Moderne Mietwohnung mit Pool im Haus und Deckenkühlung Nähe U3 Simmering

Zur Vermietung gelangt eine im 4. Obergeschoss gelegene, helle Zweizimmerwohnung in ruhiger Hoflage, welche keine Wünsche offen lässt. Der großzügig angelegte Balkon mit integrierter Loggia rundet dieses Wohnungsangebot perfekt ab und lädt zu gemütlichen Abenden im Freien mit Grünblick ein.

Ein besonderes Highlight stellen die hauseigene, exklusiv und großzügig gestaltete Dachterrasse mit Dach-Pool und einem traumhaften 360° Fernblick für alle Bewohner dar. Alternativ dazu lädt auch der hauseigene, hofseitig angelegte Garten mit rund 733m² die Bewohnerinnen zum Erholen ein.

Das Gebäude ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt, die Wärmeversorgung erfolgt mittels Deckenstrahlheizung, die bei niedrigen Temperaturen für ein behagliches Wohnklima sorgt und als großes Plus zusätzlich im Sommer die Möglichkeit einer Deckenkühlung bietet. Dadurch ergeben sich niedrige Energiekosten für den Mieter und auch im Sommer ein angenehmes Klima.

Diese hochwertige Wohnung ist mit Qualitäts-Parkett (Eiche Natur) und die Nassräume mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und  einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich ist ein elektrischer Handtuchheizkörper in Sprossenform montiert. Das WC ist mit einem Hänge-Tiefspüler und einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung ist weiters mit einer digitalen Farb-Video Gegensprechanlage ausgestattet. TV ist über eine zentrale SAT-Anlage empfangbar.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren sind mit einer hochwertigen Außenbeschattung mit Raffstore sowie einem Lüftungselement (Wohnraumlüftung) ausgestattet.

Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung, in jedem Stockwerk befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume.

LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG
Das Wohnhaus liegt nur wenige Schritte vom Erholungsgebiet „Laaer Wald“ und dem Herderpark entfernt. Der Kurpark Oberlaa ist mit dem Fahrrad in 10min zu erreichen.

Die optimale Lage dieses Objekts gewährleistet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sämtliche Nahversorger des täglichen Lebens, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als perfekte Einkaufsmöglichkeit bietet sich das Einkaufszentrum ZS (800 m) sowie die Simmeringer Hauptstraße.

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten sowohl auf der A23 als auch auf der A4.

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahnlinie U3 "Simmering" (ca. 7 Geh-Minuten)
Straßenbahnlinien 6, 71 (ca. 6 Geh-Minuten)
Buslinien 15A, 69A (ca. 2 Geh-Minuten)
Schnellbahnlinien: S7, S60 (ca. 8 Geh-Minuten)