Perfekt für Paare - moderne Gartenwohnung mit 112 m² Privatgarten & Tiefgarage
46 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.09.2026, 09:05 Uhr | willhaben-Code: 1031258932
€ 1.020€ 22,17/m²
€ 950 Gesamtbelastung€ 5.000 Kaution
Objektstandort
Lorystrasse, 1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche46 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten112 m²
- Terrasse17 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 950
Miete (inkl. MWSt)€ 950
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 115,50
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 127,05
Gesamtbelastung€ 950
Kaution: € 5.000
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,17Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1110 Wien.
Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und bietet ein besonderes Highlight: eine ca. 17 m² große Terrasse sowie einen außergewöhnlich großzügigen Privatgarten mit ca. 112 m².
Durch die ruhige Wohnlage und den großen privaten Außenbereich eignet sich die Wohnung besonders für ein Paar, das entspanntes Wohnen mit viel Platz im Freien verbinden möchte.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal zum Frühstücken im Freien, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende zu zweit.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Küchenmöbeln und Geräten. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* ca. 46,03 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ca. 17,14 m² Terrasse
* ca. 112,23 m² Privatgarten
* Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
* separates Schlafzimmer
* Badezimmer mit großzügiger Dusche
* separates WC
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Video-Gegensprechanlage
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und bietet ein besonderes Highlight: eine ca. 17 m² große Terrasse sowie einen außergewöhnlich großzügigen Privatgarten mit ca. 112 m².
Durch die ruhige Wohnlage und den großen privaten Außenbereich eignet sich die Wohnung besonders für ein Paar, das entspanntes Wohnen mit viel Platz im Freien verbinden möchte.
Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten – ideal zum Frühstücken im Freien, Entspannen oder für gemütliche Sommerabende zu zweit.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Küchenmöbeln und Geräten. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Mikrowelle.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* ca. 46,03 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ca. 17,14 m² Terrasse
* ca. 112,23 m² Privatgarten
* Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
* separates Schlafzimmer
* Badezimmer mit großzügiger Dusche
* separates WC
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Video-Gegensprechanlage
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohngegend in 1110 Wien.
Besonders der großzügige Privatgarten bietet viel Ruhe und Privatsphäre und vermittelt trotz der Lage in Wien ein Wohngefühl fast wie im eigenen Haus.
Besonders der großzügige Privatgarten bietet viel Ruhe und Privatsphäre und vermittelt trotz der Lage in Wien ein Wohngefühl fast wie im eigenen Haus.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung angemietet wird.
Der Stellplatz verfügt über eine eigene 230-V-Steckdose, die zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden kann.
Miete Tiefgarage inkl. Betriebskosten: € 70,– / Monat
Sollte der Stellplatz nicht selbst benötigt werden, besteht die Möglichkeit, diesen entsprechend den mietvertraglichen Bestimmungen weiterzuvermieten.
Mietkonditionen
Gesamtmiete Wohnung + Tiefgarage: € 950 + € 70 = € 1.020,– / Monat (inkl. Betriebskosten)
Kaution: € 5.000,–
Verfügbar: ab sofort
Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der oben genannten Gesamtmiete enthalten.
Hinweis zum Garten
Die auf den aktuellen Fotos sichtbare Rasenfläche befindet sich derzeit noch nicht im gewünschten Zustand. Der Garten wurde vom Vormieter trotz vereinbarter Pflegepflichten über längere Zeit nicht ausreichend gepflegt, wodurch die Rasenfläche stark ausgetrocknet ist.
Der Vermieter wird zeitnah eine Fachfirma mit der fachgerechten Aufbereitung bzw. Erneuerung der Rasenfläche beauftragen. Die derzeitige Rasenfläche auf den Fotos entspricht daher nicht dem künftig vorgesehenen Zustand des Gartens.
Voraussetzungen für die Vermietung
Die Wohnung wird an zwei Personen vermietet, die beide als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen werden.
Von beiden Mietinteressenten werden vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen benötigt:
* Kopie eines gültigen Lichtbildausweises
* gegebenenfalls gültiger Aufenthaltsnachweis für Österreich
* Einkommensnachweise der letzten 6 Monate
* aktueller KSV-Nachweis
Gesucht werden zuverlässige und finanziell stabile Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis.
Kontakt bitte über die Nachrichtenfunktion auf Willhaben oder per E-Mail an tjsuntong@gmail.com
Der Stellplatz verfügt über eine eigene 230-V-Steckdose, die zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden kann.
Miete Tiefgarage inkl. Betriebskosten: € 70,– / Monat
Sollte der Stellplatz nicht selbst benötigt werden, besteht die Möglichkeit, diesen entsprechend den mietvertraglichen Bestimmungen weiterzuvermieten.
Mietkonditionen
Gesamtmiete Wohnung + Tiefgarage: € 950 + € 70 = € 1.020,– / Monat (inkl. Betriebskosten)
Kaution: € 5.000,–
Verfügbar: ab sofort
Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der oben genannten Gesamtmiete enthalten.
Hinweis zum Garten
Die auf den aktuellen Fotos sichtbare Rasenfläche befindet sich derzeit noch nicht im gewünschten Zustand. Der Garten wurde vom Vormieter trotz vereinbarter Pflegepflichten über längere Zeit nicht ausreichend gepflegt, wodurch die Rasenfläche stark ausgetrocknet ist.
Der Vermieter wird zeitnah eine Fachfirma mit der fachgerechten Aufbereitung bzw. Erneuerung der Rasenfläche beauftragen. Die derzeitige Rasenfläche auf den Fotos entspricht daher nicht dem künftig vorgesehenen Zustand des Gartens.
Voraussetzungen für die Vermietung
Die Wohnung wird an zwei Personen vermietet, die beide als Hauptmieter im Mietvertrag eingetragen werden.
Von beiden Mietinteressenten werden vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen benötigt:
* Kopie eines gültigen Lichtbildausweises
* gegebenenfalls gültiger Aufenthaltsnachweis für Österreich
* Einkommensnachweise der letzten 6 Monate
* aktueller KSV-Nachweis
Gesucht werden zuverlässige und finanziell stabile Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis.
Kontakt bitte über die Nachrichtenfunktion auf Willhaben oder per E-Mail an tjsuntong@gmail.com
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1031258932 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 09:05 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.