Sonnige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Garage - Kaiserebersdorf - Provisionsfrei

Modern, hell & ruhig: 2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2020) mit Balkon, hochwertiger Einbauküche, Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerabteil in Wien-Simmering. Sofort beziehbar.

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Südlage im Erstbezug-Zustand (Baujahr 2020) besticht durch ihren durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, grüne Innenhoflage mit Blick ins Grüne.

Die offene Wohnküche (26,8 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – mit hochwertiger Einbauküche inklusive aller Geräte (Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler) und direktem Zugang zum sonnigen Balkon (7 m², Betonplatten, ruhige Innenhoflage). Das separate Zimmer (13,3 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer und Homeoffice.

Das Bad mit Wanne und der separate WC-Bereich bieten Komfort für Paare oder Singles. Ein Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum (2 m²) sorgen für ausreichend Stauraum im Alltag.
Inklusive: 1 Tiefgaragen-Stellplatz und 1 Kellerabteil (3 m²).

Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen, modernen Wohnanlage mit guter öffentlicher Anbindung Richtung Stadtzentrum und Flughafen. Nahversorgung, Grünflächen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK:
- Baujahr 2020 – Erstbezug-Qualität, keine Sanierung nötig
- 2 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon
- Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
- Bad mit Wanne + separates WC
- Parkettböden in Wohn- und Schlafbereich
- Balkon (7 m²) mit Blick ins Grüne, ruhige Innenhoflage
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive
- Kellerabteil inklusive
- Aufzug im Haus
- Ruhige, familienfreundliche Wohnanlage

Kaiserebersdorf im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering) verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 71 und 11 haben ihre Endstation direkt in Kaiserebersdorf und verbinden den Stadtteil mit der Wiener Innenstadt (Börse/Schwarzenbergplatz). Ergänzend verkehren die Buslinien 71E, 73A, 73B in unmittelbarer Nähe und bieten Anschluss zur U3 Simmering, sowie die Schnellbahnen S7 und S80, die Kaiserebersdorf mit dem Flughafen Wien-Schwechat und dem Wiener Hauptbahnhof verbinden.
Nahversorgung & Freizeit: Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und familienfreundlicher Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich u.a. der Wiener Zentralfriedhof mit angrenzenden Parkanlagen und Schloss Neugebäude. Das Shopping Center Huma Eleven ist mit dem Bus binnen 10 Minuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Stadtentwicklung: Kaiserebersdorf zählt zu den aktiv wachsenden Stadtteilen Wiens mit mehreren Neubauprojekten der letzten Jahre — die Infrastruktur wurde entsprechend laufend mitentwickelt.
Hinweis: Diese Beschreibung basiert auf allgemein