Traumblick mit 52m² Terrassenfläche!!! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung direkt an der U3!!!

Exklusiver Dachgeschoß-Traum mit 52 m² Terrassenfläche: Großzügiges Wohnen in der Nussbaumallee (U3-Nähe)

Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Penthouse-Feeling! Diese im Jahr 2013 erbaute, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 131,66 m², eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung und fantastische Freiflächen.

PERFEKT DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (ZENTRAL BEGEHBAR)
* Repräsentativer Vorraum
* Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
* 3 separat begehbare Zimmer
* Badezimmer 1: mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
* Badezimmer 2: mit Dusche, Waschbecken und WC
* Praktischer Abstellraum
* 2 traumhafte Terrassen (eine davon mit zusätzlichem Abstellraum)
* Inklusive: Kellerabteil

WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
* Wohnfläche: 131,66 m²
* Terrassenfläche gesamt: 52,00 m²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Lage & Anbindung: Direkt bei der U3 Gasometer - ruhig und hofseitig ausgerichtet
* Erstklassiger Neubau (Baujahr 2013), barrierefrei und lichtdurchflutet
* Freiflächen-Luxus: 2 großzügige Terrassen inklusive frostsicherem Wasseranschluss auf der Loggia
* Sonnenschutz: Praktische Außenjalousien im gesamten Objekt
* Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
* Hauseigener Spielplatz, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Infrastruktur: Hervorragende Lage mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung

OPTIONAL: GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit)
* Monatsmiete: EUR 120,--
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Laufzeit: Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U-Bahn: U3 Gasometer
* Bus: Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN
* Heizungsakonto: EUR 126,40 brutto
* Gesamtmiete ("warm"): EUR 2.599,--
* Zusätzliche Nebenkosten: Wasser und Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie ggf. TV/Internet o. Ä.

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete: im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Mietdauer: 5 Jahre befristet
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 6.500,--

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR DIE ANMIETUNG
* Vollständig ausgefülltes Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie von Reisepass oder Personalausweis
* Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel der unterzeichnete Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1945  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 302,82  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 224,78  
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Gesamtbetrag  EUR 2472,6  


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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: A   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65