Unmittelbare U3-Nähe beim Gasometer!! Toller Blick!!! Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung!!!
63 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 1422403292
€ 1.118,98€ 17,76/m²
€ 1.118,98 Gesamtbelastung€ 3.600 Kaution
Objektstandort
1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 143,80
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 158,18
Mehrwertsteuer€ 101,72
Gesamtbelastung€ 1.118,98
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 873,45
Kaution: € 3.600
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,76Objektbeschreibung
Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!!
62,52 m² Wohnfläche! 4. OG!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum mit Garderobe (7,05m²)
* Wohnraum mit Kochnische (35,48m²)
* Schlafzimmer (12,43m²)
* Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,70m²)
* WC mit Waschbecken (1,86m²)
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* 4. OG - hohes Stockwerk
* Außenjalousien
* hell und modern (Baujahr 2015)
* barrierefrei
* Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
* Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
* super Lage
* fantastische Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 120 brutto pro Monat:
* Kaution 3 Monatsmieten
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Gasometer
* Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Heizungsakonto EUR 60,02 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1179,-
* Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
* Haushaltsversicherung
* ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 873,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 143,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 101,72
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1118,98
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
62,52 m² Wohnfläche! 4. OG!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum mit Garderobe (7,05m²)
* Wohnraum mit Kochnische (35,48m²)
* Schlafzimmer (12,43m²)
* Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,70m²)
* WC mit Waschbecken (1,86m²)
* Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* 4. OG - hohes Stockwerk
* Außenjalousien
* hell und modern (Baujahr 2015)
* barrierefrei
* Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
* Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
* Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
* super Lage
* fantastische Infrastruktur
* Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 120 brutto pro Monat:
* Kaution 3 Monatsmieten
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U3 Gasometer
* Autobuslinie 72A
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Heizungsakonto EUR 60,02 brutto --> Gesamtmiete "warm" EUR 1179,-
* Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
* Haushaltsversicherung
* ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3000
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·
Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 873,45 zzgl 10% USt.
Betriebskosten EUR 143,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer EUR 101,72
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1118,98
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Ausstattung
- Keller: vorhanden
- Einbauküche
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1017,25 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 158,18 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 158,18 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 143,8 Eur
- Betriebskosten MWSt: 14,38 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
- Kaution: 3600.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,2
HWB Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Hubner Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Fred-Zinnemannplatz 4, Top 3.021030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktFried Team
Referenz ID3610/5543
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willhaben-Code: 1422403292 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 07:15 Uhr
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