Vorschau 2026: Neubauprojekt in Simmering - 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Freiflächen - zu Mieten in 1110 Wien

51,24
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:49 Uhr | willhaben-Code: 1994030574
Bild 1 von 9 - Wohnküche
Bild 2 von 9 - Straßenansicht
Bild 3 von 9 - Schlafzimmer
Bild 4 von 9 - Badezimmer
Bild 5 von 9 - Rendering Küche
Bild 6 von 9 - Fassade Innenhof
Bild 7 von 9 - Fassade Straßenseitig
Bild 8 von 9 - Geolyzer Kartenausschnitt
Bild 9 von 9 - Top 17
€ 1.097,76Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.097,76 Gesamtbelastung
€ 3.293,27 Kaution

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktElena Pfurtscheller, BA

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    51,24 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Q3 2026
  • Befristung
    5 Jahre Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    4,03 m²
  • Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 147,79
Mehrwertsteuer€ 99,80
Gesamtbelastung€ 1.097,76
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 850,17
Kaution: € 3.293,27
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Herz & Heim - da simma z´haus

Zur Vermarktung gelangen 32 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen 31 und 86 m², sowie 17 Stellplätze in bester Simmeringer Lage. Geplanter Einzugstermin ist Frühherbst 2026.

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum / Wohnküche inklusive Einbauküche / zwei Schlafzimmer / Badezimmer inklusive Dusche und Waschmaschinenanschluss / separates WC / Loggia und Balkon

Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Lage

  • Region: 1110 Simmering
  • Die Lage könnte nicht besser sein. In unmittelbarer U-Bahn Nähe (U3), mit Straßenbahn (71) und Buslinie (N) vor der Tür, sowie der Autobahnauffahrt Gürtel/Landstraße sind sie bestens an alle Verkehrswege angebunden.Die Simmeringer Hauptstraße bietet fußläufig erreichbar eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzten.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.66 km
Gymnasium 0.96 km
Hauptschule 2.44 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.83 km

Verkehr
Flughafen 13.23 km
Autobahn 0.32 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.01 km

Sonstige
Zentrum 3.98 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • Die Ausstattung ist exquisit und modern.Die einladende Fassade ist begrünt, eine Klinkerfassade steht im spannenden Wechsel mit Beton-, Eternit- und Glaselementen. 3-fach-verglaste Holz-Alufenster mit Außenbeschattung sorgen für Energieeffizienz. Alle Wohnungen im 2. Dachgeschoß verfügen über eine Deckenkühlung.Die einzelnen Wohnungen sind mit hochwertigen Steirer Parkettböden, modernen Küchen und eleganten Bädern mit Duravit Sanitärausstattungen ausgestattet.Die Einlagerungsräume, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz sowie die Autostellplätze (tlw. auch E-Stellplätze) befinden sich im Kellergeschoß und sind bequem mit dem Lift zu erreichen.Ein Spielraum sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoß.Die effiziente und kostengünstige Energieversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und einer Photovoltaik-Anlage. Das Gebäude erhält eine ÖGNI Zertifizierung Gold.Denzel Immobilien GmbH / Toni Rappersberger
  • Balkonanzahl:2.00
  • Loggiaanzahl: 2.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 4,03 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Möblierung: TEIL
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-09
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: Q3 2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
  • Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 850,17 Eur
  • Nebenkosten: 147,79 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 850,17 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 997,96 Eur
  • Kaution: 3293.27

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,3
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Neubauprojekt in Simmering - Erstbezug - 1- und 3-Zimmer Wohnungen - zu mieten in 1110 Wien

  • Wohneinheiten
    32
  • Wohnfläche
    30–86,11 m²
  • Miete
    € 699,99–1.780
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Pfurtscheller, BA
Referenz ID109242565_17
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willhaben-Code: 1994030574 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 14:49 Uhr

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