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Neubauprojekte

Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering

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Bild 11 von 11 - Geolyzer Kartenausschnitt

Neubauprojekt in Simmering - Erstbezug - 1- und 3-Zimmer Wohnungen - zu mieten in 1110 Wien

Name: Neubauprojekt in Simmering - Erstbezug - 1- und 3-Zimmer Wohnungen - zu mieten in 1110 Wien
SKU: 889826908
Price: 699.99 EUR
Availability: InStock

Neubauprojekt

willhaben-Code: 889826908

Fakten zum Projekt

Wohneinheiten
32
Wohnfläche
30–86,11 m²
Miete
€ 699,99–1.780
Fertigstellung
Q3 2026

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Verfügbare Wohneinheiten

Einheit

Wohnfläche

Freifläche

Preis

Zimmer

Infos

ab € 699,99Miete

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

KontaktElena Pfurtscheller, BA

InfosFirmenwebsite

Projektbeschreibung

Herz & Heim - da simma z´haus

Zur Vermarktung gelangen 32 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen in der Größe zwischen 31 und 86 m², sowie 17 Stellplätze in bester Simmeringer Lage. Geplanter Einzugstermin ist Frühherbst 2026.

Die Wohnungen werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, die Wohnungen werden nicht möbliert vermietet!

Ausstattung

Die Ausstattung ist exquisit und modern.

Die einladende Fassade ist begrünt, eine Klinkerfassade steht im spannenden Wechsel mit Beton-, Eternit- und Glaselementen. 3-fach-verglaste Holz-Alufenster mit Außenbeschattung sorgen für Energieeffizienz. Alle Wohnungen im 2. Dachgeschoß verfügen über eine Deckenkühlung.
Die einzelnen Wohnungen sind mit hochwertigen Steirer Parkettböden, modernen Küchen und eleganten Bädern mit Duravit Sanitärausstattungen ausgestattet.

Die Einlagerungsräume, der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz sowie die Autostellplätze (tlw. auch E-Stellplätze) befinden sich im Kellergeschoß und sind bequem mit dem Lift zu erreichen.
Ein Spielraum sowie der Müllraum befinden sich im Erdgeschoß.

Die effiziente und kostengünstige Energieversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und einer Photovoltaik-Anlage. Das Gebäude erhält eine ÖGNI Zertifizierung Gold.
Denzel Immobilien GmbH / Toni Rappersberger
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Möblierung: TEIL
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Energiepass gültig bis: 2033-11-08
Haustiere erlaubt
Verfügbar ab: Q3 2026
Baujahr: 2026
Mietdauer-Minimum: 1 JAHR(e)
Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Lage

Region: 1110 Simmering
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U3 (Station Enkplatz) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine direkte Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Erreichbarkeit im Nahbereich. Für den Individualverkehr ist die Anbindung über die Simmeringer Hauptstraße sowie die nahe Südosttangente (A23) sehr gut.

Das Umfeld vereint urbane Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, wie der nahegelegene Herderpark oder der Zentralfriedhof mit seinen weitläufigen Wegen, tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Insgesamt bietet die Adresse eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage, praktischer Infrastruktur und guter Anbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.38 km
Grundschule 0.66 km
Realschule 0.21 km
Gymnasium 0.96 km
Hauptschule 2.44 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.83 km
Gaststätten 0.02 km

Verkehr
Flughafen 13.23 km
Fernbahnhof 0.71 km
Autobahn 0.32 km
U Bahn 0.30 km
Bus 0.01 km

Sonstige
Zentrum 3.98 km

Videos und Dokumente

EAW_1110, Simmeringer Haupts 31

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,3

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.