++NEU++ Großartige 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 54m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit südseitiger Loggia in sehr guter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***ZUR RASCHEREN VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

sehr guter Grundriss!

• Vorraum
• getrenntes WC 
• Badezimmer mit Badewanne
• Schlafzimmer 
• Wohnküche
• Loggia

 (siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts wurden hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden im Großformat verfließt. Die Wohnung werden mittels Fernwärme (keine Therme) beheizt. 

Die Küche ist vollausgestattet. Herd und Backofen, ein Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach usw. sind im Preis inkludiert.  

Sie finden in allen Wohn-/Schlafräumen manuelle Außenrollos auf beinahe allen Fenstern.

Zustand:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude ist gut erhalten; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem heutigem Standard. 

Allgemeinräume sowie eine Tiefgarage befinden sich im Gebäude.

Lage: 

Das Haus ist in einer urbanen Wohngegend nahe dem Meidlinger Bahnhof. Durch die Nähe zum Einkaufszentrum Arcade Meidling sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr nur 5 Gehminuten entfernt! Aber auch die Meidlinger Hauptstraße ist in Gehweite! Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung befindet sich 300 Meter (4 Minuten Fußweg) vom Meidlinger Bahnhof entfernt. Die Infrastruktur ist somit bestens:

• U6 Station
• Straßenbahn 62
• Busse 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A
• Badner Bahn
• Busse zum Flughafen Wien-Schwechat

Preis: 

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Ust u. Betriebskosten beträgt für diese Mietwohnung EUR 1.195,00

Zusätzlich zu der oben genannten Miete werden verrechnet:

Warmwasser, Heizung, Stromverbrauch (wird direkt mit Stromanbieter abgerechnet)

Befristet auf 5 Jahre 

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Mietbeginn: 01.10.2026

Provisionsfrei

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! 

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. 

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von EUR 160 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.