Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 45,63 m² bietet die Etagenwohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Der Grundriss ist auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen fix verbauten, hochwertigen Kasten optisch und funktional voneinander getrennt. Gleichzeitig bietet dieser zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine klare Gliederung des Raumes. Ein Abstellraum schafft weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon mit 4,58 m² ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet eine zusätzliche Außenfläche.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche samt hochwertigen Geräten von Miele. Parkett- und Fliesenböden sowie eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung sorgen für eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Energiekennwerte liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,8, Klasse A.

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt einmalig eine Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 45,63 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche
++ Badezimmer
++ Abstellraum
++ Balkon: 4,58 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Hochwertige Tischlerküche samt Miele-Geräten
++ Fix verbauter, hochwertiger Kasten als optische und funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.149,00
++ Kaution: EUR 3.447,00, entsprechend 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, hochwertige Küche mit Miele-Geräten vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Anton-Scharff-Gasse 4 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage ist städtisch geprägt und bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur innerhalb des Bezirks. Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld von Meidling grundsätzlich gut vertreten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über das Verkehrsnetz des 12. Bezirks. Der Bahnhof Wien Meidling stellt einen wichtigen Verkehrsknoten mit Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regionalverkehr sowie weitere öffentliche Linien dar. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch überregionale Verbindungen gut erreichbar. Ergänzend ist die Anbindung an das Wiener Straßennetz gegeben.

Für Freizeit und Erholung bietet Meidling unterschiedliche Möglichkeiten im Bezirk und in den angrenzenden Stadtteilen. Parks, lokale Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu weiteren urbanen Versorgungsbereichen schaffen eine ausgewogene Wohnumgebung für den täglichen Bedarf.