Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 40,70 m² bietet die Etagenwohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Der Grundriss ist auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Ein fix verbauter, hochwertiger Kasten trennt den Wohn- und Schlafbereich optisch und funktional voneinander und bietet gleichzeitig zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit 3,42 m² ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet eine zusätzliche Außenfläche.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche samt hochwertigen Miele-Geräten. Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Energiekennwerte liegen bei HWB 25,80 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,80, Klasse A.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt einmalig eine Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 40,70 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Balkon: 3,42 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Hochwertige Tischlerküche samt Miele-Geräten
++ Fix verbauter, hochwertiger Kasten als optische und funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ HWB: 25,80 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,80, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.185,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: 01.12.2026
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, hochwertige Küche mit Miele-Geräten vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Anton-Scharff-Gasse 4 im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage bietet eine städtische Wohnumgebung mit alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken, Bankfilialen und weitere Dienstleister sind im Bezirk vorhanden und unterstützen eine praktische Versorgung im Alltag.

Meidling ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Über die umliegenden Stationen der Wiener Linien sowie den Bahnhof Wien Meidling bestehen Verbindungen in andere Wiener Bezirke und in das regionale Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die innerstädtischen Hauptverkehrsachsen des Bezirks gut eingebunden.

Für Freizeit und Erholung bietet der Bezirk mehrere Möglichkeiten im näheren Umfeld. Der Schlosspark Schönbrunn, der Meidlinger Markt sowie verschiedene Parks und Grünflächen im Bezirk sind gut nutzbare Ergänzungen zur urbanen Wohnlage. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Freizeitangeboten macht die Adresse für Personen geeignet, die eine kompakte Wohnung in einem gewachsenen Wiener Wohnbezirk suchen.