(vermietet) *provisionsfreier* Bezug nach erstklassig hochwertiger Generalsanierung einer 2-Zimmer Wohnung in 1120, Wien nahe Bahnhof Meidling!

In unmittelbarer Nähe des Meidlinger Bahnhofs gelangt diese hochwertig erstklassig sanierte 2-Zimmer Wohnung, mit durchdachtem Grundriss, ab sofort zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Neubaus samt überdurchschnittlich großem Gemeinschaftsgarten (kann und soll benutzt werden) und bietet Ihnen auf ca. 38m² folgende Aufteilung:

Ein Vorraum mit dem Zugang zu einer geräumigen Wohnküche, sowie der separaten Toilette und dem Badezimmer inkl. einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Vorraum befinden sich der Elektro- und Medienverteiler.

Die separate Toilette verfügt über ein Hänge - WC samt Deckel (mit Absenkautomatik), einem hinterleuchteten Wandspiegel, sowie einem Waschtisch inkl. GROHE Armatur für Warm- und Kaltwasser und einem Wandregal als Stauraum.
Das Badezimmer ist weiters wie folgt ausgestattet:
* bodenebene Duschtasse samt hochwertigen Glasschiebeelementen
* Kopf- und Handbrause inkl. Thermostat GROHE
* Waschtischmöbel inkl. hinterleuchtetem Wandspiegel DURAVIT inkl. GROHE Armatur
* Badheizkörper inkl. Handtuch- und Bademantelhacken
* neue Waschmaschine inkl. neuem Waschmaschinenschrank
* Badmöbel für Schmutzwäsche inkl. eingebautem Wäschekorb

Von der Wohnküche aus gelangt man in das ebenfalls geräumige Schlafzimmer welches mit einer Vorrichtung für die TV - Wandmontage und einem abgetrennten praktischen Abstellraum ausgestattet ist.

Ein Kellerabteil von ca. 3m² mit eigener Steckdose und eigenem Licht ist als Zubehör dieser Wohnung zugewiesen.

Neben der hervorragenden und zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung mit einer modernen Einbauküche (2-fach Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Beleuchtung, viel Stauraum), einem Landhausdielen Echtholzeichenparkett, erstklassigem Feinsteinzeug (Villeroy & Boch), Marken- Sanitärkeramik, einer Fußbodenheizung samt einem neuen digitalem Brennwertgerät und vielem mehr.

Der großer Gemeinschaftsgarten kann von den Bewohnern benutzt werden.

Die Wohnung wurde komplett entkernt und general saniert. Sie beziehen hier eine komplett hochwertig neu sanierte Wohnung!

Sehr gute Infrastruktur:
* Die Wohngegend ist sehr gut angebunden
* ausgezeichneter Nahversorgung
* Es besteht eine gute Kombination aus öffentlicher Erreichbarkeit, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
* Die U-Bahn (U6) Station "Bahnhof Meidling" ist in wenigen Gehminuten erreichbar
* 15 min zu Fuß zur U6- Station Längenfeldgasse
* 6 min zu Fuß zur Station Schedifkaplatz und Wienerbergstrasse (Bus 15A, 7A)
* 8 min zur Parkanlage Wilhelmsdorfer Park
* 3 min zum Einkaufszentrum Arcade Meidling
* Der Bahnhof Meidling zählt zu den wichtigsten Verkehrsknoten Wiens und bietet:
o S-Bahn
o Regionalzüge
o Fernverkehr
o Anschluss an die U6
o direkte Verbindung zum Schwechat Flughafen
o Strassenbahnlinie 62 sowie die Badnerbahn
o Mehere Buslinien: 7A,8A,9A,59A,62A,63A,N8 vorhanden

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten:
* In unmittelbarer Nähe befindet sich die Postfiliale
* Wenige Gehminuten befindet sich das Einkaufszentrum "Arcade Meidling", in welchem ein INTERSPAR, MÜLLER, und viele andere Shops vorhanden sind.
* Zusätzlich liegen in kurzer Entfernung:
o die Meidlinger Hauptstrasse mit zahlreichen Geschäften,
o der Meidlinger Markt
o mehrere Cafés, Restaurants und Bäckereien

Bildung und Kinderbetreuung:
In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter:
* Volksschule Johann-Hoffmann-Platz
* Gymnasium Erlgasse
* mehrere Kindergärten und weitere Schulen

Gesundheit:
Die Nahversorgung im Gesundheitsbereich ist sehr gut:
* mehrere Ärzte
* Apotheken
* Ambulatorien
* Krankenhäuser innerhalb weniger Minuten erreichbar

Freizeit und Erholung:
In der Nähe befinden sich mehrere Grünflächen:
* der Wilhelmsdorfer Park
* der Vierthalerpark
* das Naherholungsgebiet Wienerberg
* Diese bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen oder für Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Wohnlage im 12. Bezirk. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Anbindung über den Bahnhof Meidling und die U6, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Nähe zu Parks und Freizeitflächen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant ist.