2-Zimmer EG-Wohnung mit eigenem Garten - Ihr neues grünes Zuhause

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 47,47 m² bietet die Einheit ein angenehmes Wohnambiente für Singles oder Paare.

Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine integrierte Kochnische, die mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und führen direkt auf die Terrasse und in den privaten Eigengarten. Die rund 32 m² große Gartenfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal für entspannte Stunden, kleine Sitzbereiche oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Elektrische Raffstores sorgen dabei für angenehme Lichtverhältnisse und Privatsphäre.

Im Wohn- und Schlafbereich wurde hochwertiges Vollholz-Parkett verlegt, während das Badezimmer modern verfliest und mit qualitativen Sanitärelementen ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und vielseitig nutzbar. Badezimmer und WC sind getrennt begehbar und unterstreichen den Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Sicherheitstüre, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Paketanlieferungsboxen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird unmöbliert vermietet. Ein Bezug ist erst nach Vereinbarung möglich. Besichtigungen können bereits im Vorfeld vereinbart werden.

-- Wohnfläche: ca. 47,47 m²
-- 2 Zimmer
-- Erdgeschoss
-- Terrasse: ca. 16,68 m²
-- Eigengarten: ca. 32,47 m²
-- Direkter Zugang ins Freie vom Wohnbereich
-- Wohnküche mit Kochinsel
-- Hochwertige Miele-Geräte
-- Vollholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
-- Modern verfliestes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
-- Badezimmer und WC getrennt
-- Fußbodenheizung (Fernwärme)
-- Elektrische Raffstores
-- Sicherheitstüre und Videogegensprechanlage
-- Paketanlieferungsboxen im Haus
-- Aufzug vorhanden
-- Tiefgarage mit E-Ladestationen
-- Kellerabteil
-- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
-- Jugend- und Kleinkinderspielbereich im Innenhof
-- Monatliche Miete: 1.199,00 EUR inkl. Betriebskosten
-- Befristung: 5 Jahre
-- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
-- Energieausweis: HWB 24,50 - Klasse B / fGEE 0,80 - Klasse A

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Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 12. Bezirk Meidling, in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Umgebung vereint urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafes, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parks wie die Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel, der Stefan-Weber-Park und der Bruno-Kreisky-Park sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4-Station Margaretengürtel liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt, ebenso die U4/U6-Station Längenfeldgasse. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Busverbindungen 12A und N60 zur Verfügung. Auch der Bahnhof Meidling, der Westbahnhof sowie der Wiener Hauptbahnhof als zentrale Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar und bieten optimale Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Die angrenzenden Bezirke Margareten (1050) und Mariahilf (1060) sind fußläufig erreichbar und erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeit.

++ Urbanes Wohnen in Bestlage von Meidling
++ Vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
++ Parkanlagen und Freizeitbereiche in Gehweite
++ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
++ Schnelle Erreichbarkeit von Westbahnhof und Hauptbahnhof
++ Ideale Lage für berufstätige Stadtbewohner und Studierende