2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Hetzendorf - Garagenstellplatz inklusive

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Hervicusgasse 9, 1120 Wien, die mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer, praktischen Stauraumlösungen und einer schönen Loggia überzeugt.

Die Wohnung verfügt laut Grundriss über rund 53,15 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6,53 m² große Loggia und bietet damit insgesamt ein sehr angenehmes Raumangebot.

Highlights auf einen Blick

++ ca. 53,15 m² Wohnfläche
++ ca. 6,53 m² Loggia
++ großzügige Wohnküche mit ca. 25,20 m²
++ gepflegte Einbauküche bereits vorhanden
++ separates Schlafzimmer mit ca. 13,28 m²
++ praktischer Schrank-/Abstellraum mit ca. 5 m²
++ Badezimmer mit Badewanne
++ separates WC
++ Fernwärme
++ Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
++ Garagenstellplatz bereits in der Miete inkludiert!

++ eigenes Kellerabteil
++ Lift im Haus
++ Schrank im Schlafzimmer sowie im Abstell-/Schrankraum vorhanden
++ ansonsten unmöblierte Vermietung
++ ab sofort verfügbar

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Von der Wohnküche gelangt man direkt auf die ca. 6,53 m² große Loggia, die den Wohnbereich um einen attraktiven Freiraum erweitert und genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet.

Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 13,28 m² eine angenehme Größe. Ein bereits vorhandener Kleiderschrank wird mitvermietet. Besonders praktisch ist der zusätzliche ca. 5 m² große Schrank- bzw. Abstellraum, der ebenfalls mit einem Schrank ausgestattet ist und viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, während das WC separat ausgeführt ist. Ein gut nutzbarer Vorraum komplettiert die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wird - abgesehen von der Einbauküche sowie den vorhandenen Schränken im Schlafzimmer und Abstellraum - unmöbliert vermietet und bietet damit ausreichend Gestaltungsspielraum für die eigenen Möbel.

Ein besonderer Vorteil ist der bereits inkludierte Garagenstellplatz. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und ein Lift sorgt für komfortablen Zugang innerhalb des Hauses.

Mietkonditionen
++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Garagenstellplatz: EUR 1.050,75 monatlich
++ Kaution: EUR 3.500,-
++ Befristung: 5 Jahre + 3 Monate Kündigungsfrist
++ Garagenstellplatz bereits in der Gesamtmiete inkludiert
++ ab sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in der Hervicusgasse 9 im beliebten Hetzendorf im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Ein BILLA befindet sich direkt gegenüber, ein SPAR nur wenige Schritte ums Eck. Damit lassen sich die täglichen Einkäufe besonders bequem und ohne Auto erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Buslinie 63A, die Straßenbahnlinie 62 sowie die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf sind gut erreichbar und sorgen für komfortable Verbindungen Richtung Meidling, Innenstadt und in andere Teile Wiens.

Hetzendorf überzeugt zudem durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Schloss Hetzendorf, verschiedene Grünbereiche sowie die Nähe zu Schönbrunn bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die rasche Erreichbarkeit der Altmannsdorfer Straße und der weiterführenden Verkehrsachsen attraktiv.

Lage-Highlights auf einen Blick

++ beliebte Wohnlage in Hetzendorf
++ Wien Energie-Auto-Ladestation vor der Türe
++ BILLA direkt gegenüber
++ SPAR nur wenige Schritte ums Eck
++ ausgezeichnete Nahversorgung für den täglichen Bedarf
++ gute öffentliche Verkehrsanbindung
++ Buslinie 63A in der Umgebung
++ Straßenbahnlinie 62 gut erreichbar
++ S-Bahn-Station Wien Hetzendorf in der Nähe
++ gute Verbindung Richtung Meidling und Innenstadt
++ Grün- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
++ rasche Anbindung an die Altmannsdorfer Straße