Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit grüner Dachterrasse & Kamin, perfekte Anbindung in Meidling

Diese stilvolle, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 12 m² Terrasse überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Stock mit Lift, ohne direkt darüberliegende Nachbarwohnung. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet besonders viel Ruhe. Ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit guter Anbindung suchen.

Highlights der Wohnung:

• Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin für angenehme Abende und direktem Zugang zur Terrasse
• Große Terrasse (ca. 12 m²): Perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft, Platz für Pflanzen oder eine kleine Sitzlounge
• Separate Küche: Moderne, voll ausgestattete Küche mit viel Stauraum, schöner Holzarbeitsplatte und hochwertigen Geräten
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof: Besonders ruhig gelegen, mit Platz für Bett und Kleiderschrank – ideal für erholsame Nächte.
• Modernes Badezimmer: Stilvolle Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion (und inkl. Waschmaschine)
• Separates WC & praktischer Abstellraum: Komfortable Lösung für mehr Stauraum und Funktionalität
• Großer, trockener Keller (ca. 10 m²): Perfekt zum Verstauen von Sportequipment, Winterreifen oder anderen Dingen, die man nicht täglich braucht.

Besondere Features:

• Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen
• Wunderschöne Naturstein- und Holzböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen
• Viel Stauraum dank cleverer Einbaulösungen und separatem Abstellraum
• Große Fenster & viel Tageslicht in allen Räumen
• Per App steuerbares Heizsystem von tado°
• Smarte IKEA-Rollos mit Fernbedienung

Teilmöblierung:

Mitvermietet werden die Einbauküche, ein PAX-Schrank im Eingangsbereich, ein Regal im Abstellraum, der Kleiderschrank im Schlafzimmer, eine Essecke mit Eckbank und Tisch, die Waschmaschine sowie die Terrassenmöbel. Das Bettgestell kann bei Bedarf übernommen bzw. aufgebaut werden

Zentral in Meidling – kurze Wege im Alltag

Die Wohnung liegt in der Vivenotgasse, nur wenige Schritte von der Meidlinger Hauptstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet zugleich viel Ruhe.

• Gut angebunden: Die U6-Station Niederhofstraße und der Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn, Regional- und Fernzügen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Alles für den täglichen Bedarf: Die Meidlinger Hauptstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants.
• Schnell unterwegs: Vom Bahnhof Wien Meidling bestehen direkte Zugverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
• Freizeit im Grünen: Der Schönbrunner Schlosspark bietet Raum für Spaziergänge, Laufrunden und entspannte Stunden im Freien.