DG-Wohnung mit ECK-TERRASSE ++ tolle Infrastruktur ++ Grenze zum 5./6.Bezirk!

ZUR VERMIETUNG
Moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großen, westseitigen Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016).
Sie befindet sich im 1.DG mit Blick in den grünen Innenhof und liegt im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse, direkt an der Grenze zum 5.Bezirk!

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. U4 und U6 können nach wenigen Metern fußläufig erreicht werden.
Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
* Schlafzimmer
* Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* große, westseitige Terrasse
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Baujahr 2016
* Fußbodenheizung
* 3-fach-verglaste Fenster
* tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
* großzügige, sonnige West-Terrasse
* Parkettboden
* top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
* Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
* großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
* schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
* Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
* tolle Infrastruktur
* Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
* A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
* absolut schickes Gebäude
* Waschküche
* Fahrradabstellräume
* Gemeinschafts-Hobby- und Freizeitraum
* super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
* KFZ Stellplätze anmietbar in der hauseigenen Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U4 Margaretengürtel, U6 Längenfeldgasse
* Straßenbahnlinien 16 und 8
* Autobuslinie 12A
* Regionalbus L

Weitere monatliche Kosten
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
* Fernwärme (Wasser, Heizung) wird direkt nach Verbrauch von der Firma ISTA abgerechnet

Erstzahlung
* Abwicklungshonorar Hausverwaltung EUR 160,- brutto
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

__

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 888,69  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 88,58  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 97,73  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 1075  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C