ERSTBEZUG - 3 ZIMMER WOHNUNG IN NEUBAUPROJEKT - 2 AUSSENFLÄCHEN!

78
3 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 25.08.2026, 18:20 Uhr | willhaben-Code: 1260269101
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€ 1.820€ 23,33/m²
€ 1.820 Gesamtbelastung

Piment Immobilien & Investment GmbH
Piment Immobilien & Investment GmbH

Unternehmen


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KontaktPatrick Simetzberger

Objektstandort

Schlöglgasse 73, 1120 Wien, 12. Bezirk, Meidling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    15. September 2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10 m²
  • Loggia
    7 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 214,92
Mehrwertsteuer€ 165,45
Gesamtbelastung€ 1.820
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.654,55
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,33

Objektbeschreibung

Wo moderne Architektur auf höchsten Wohnkomfort trifft: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung begeistert mit einer intelligenten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen sowie einer Ausstattung, die von edlen Materialien, bis hin zu komfortablen Ausstattungsdetails keine Wünsche offen lässt.


Raumaufteilung Top 3
// Vorraum
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Kinderzimmer/Gästezimmer
// Badezimmer
// Abstellraum
// WC

// 2 Loggien
// 2 Balkone


Ausstattung


//  barrierefreier Zugang
//  Sicherheits-Wohnungseingangstür WK 3
// Videogegensprechanlage
// Parkettboden
// Fenster mit 3-fach Verglasung 
//  elektrische bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// Stützkühlung durch Fußbodenkühlung


In der hauseigenen Tiefgarage sind zu den Wohneinheiten Stellplätze zugewiesen, welche monatlich EUR 95.- inkl. BK und Ust kosten.


 


Die abgebildeten Fotos sind  teilweise Visualisierungen vom gesamten Wohnprojekt und dienen zur Veranschaulichung des voraussichtlichen Endzustands. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung und Darstellung sind möglich.
 



Irrtümer und Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Schlöglgasse besticht durch ihre historischen Häuser und ihre ruhige, beinahe dörfliche Atmosphäre. Gesäumt von alten Bäumen und umgeben von Parks bietet sie ein besonders grünes, charmantes Wohnumfeld. Das traditionsreiche Schloss Hetzendorf, historische Alleen und weitläufige Parkanlagen laden zum Flanieren ein, während Schönbrunn mit seinen Gärten, der Gloriette und kulturellen Highlights in fußläufiger Nähe liegt. Wer Abwechslung sucht, findet versteckte Cafés, traditionelle Wirtshäuser und neue kreative Orte, die den Bezirk lebendig machen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinie 62, mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Wien Hetzendorf mit direkter S-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Region: Schönbrunn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <1475m
Krankenhaus <1725m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <375m
Universität <2325m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2125m

Verkehr
U-Bahn <1800m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1775m

Sonstige
Bank <625m
Post <625m
Polizei <600m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:2
  • Loggiaanzahl: 2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:10 m²
  • Loggiafläche: 7 m2
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2031-04-19
  • Energiepass HWB: 45.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 15. September 2026
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1654,55 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,8
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Piment Immobilien & Investment GmbH
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Adresse
Dr. Karl Lueger Platz 5 / DG1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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Referenz ID4782
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