(vermietet) GARTENWOHNUNG: Moderne 3 Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse Nahe Schönbrunn

Zwischen dem Schloss Schönbrunn und dem Hietzinger Bad erstreckt sich ein traditionsreiches, grünes Wohngebiet, das von schönen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngebäuden geprägt ist. In dieser begehrten Lage befindet sich ein eleganter Neubau mit insgesamt zehn Wohneinheiten.

Die gemütliche Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m². Vom Vorraum gelangt man in den freundlichen Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Der private Garten mit über 385 m² bietet einen grünen und ruhigen Raum für herrliche Stunden im Freien. Eine moderne Tischler-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten und einer Granitplatte ausgestattet. Zwei geräumige Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das stilvolle Badezimmer verfügt über moderne Fliesen, einem Doppelwaschtisch und eine Dusche.

Echter Wohlfühlcharakter wird durch die hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Parkettböden der Firma Weitzer in Eiche in den Wohnräumen und Qualitätsfliesen in Bad, WC und separatem AR geschaffen. Eine elektrische Außenbeschattung und Fußbodenheizung sind selbstverständlich.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 2.095,14 (netto EUR 1.700,-- + Betriebskosten EUR 204,67 Euro + USt EUR 190,47).

Als Kaution sind drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Die Wohnung wird für fünf Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage kann ab EUR 120,-- pro Monat angemietet werden.

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Hetzendorf, angrenzend an den noblen Bezirk Hietzing, bietet eine exzellente Infrastruktur, viel Grün sowie eine optimale Verkehrsanbindung zur Innenstadt und eine hohe Lebensqualität in allen Bereichen.

Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Geschäfte bequem zu Fuß erreichbar. Ein reichhaltiges Freizeitangebot befindet sich in unmittelbarer Nähe: Der weltberühmte Schönbrunner Schlosspark mit seinem Zoo sowie der Wienerwald mit dem Lainzer Tiergarten bieten unzählige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Über den Wienfluss-Radweg sind viele Ziele auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Schönbrunner Bad, eine Sommeroase, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn A1 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man zügig in die Wiener Innenstadt: Die Buslinien 63A und 8A befinden sich in unmittelbarer Nähe und führen zur U-Bahn-Station Meidling (U6) bzw. zur Bahn-Station Meidling.