Helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Loggia, Gartenmitbenutzung & Top-Lage - 1120 Wien (Nähe Hietzinger Bad)

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenutzung in ruhiger Grünlage – 1120 Wien

Zur Vermietung steht eine helle, gemütliche und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Münchenstraße, 1120 Wien.

Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders schön sind die ruhige Lage, der Blick in den grünen Innenhof sowie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten mitzubenutzen.

Das Hietzinger Bad und der Hetzendorfer Park sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Raumaufteilung

Wohnfläche: ca. 60,2 m² + 2,79 m² Loggia

• Vorzimmer: 7,96 m²
• Abstellraum: 1,57 m²
• Separates WC: 1,53 m²
• Badezimmer mit Badewanne: 3,73 m²
• Küche mit Essplatz: 8,82 m²
• Zimmer 1: 17,82 m² mit Blick in den grünen Innenhof
• Zimmer 2: 18,78 m²
• Loggia: 2,79 m²

Die beiden großzügigen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Einzelpersonen, Paare oder eine 2er-WG.

Ausstattung & Highlights

• Helle, freundliche Räume
• Eigene Loggia
• Ruhige Grünlage mit Blick in den Innenhof
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Barrierefreier Zugang und Aufzug
• Großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• Wärmegedämmtes Gebäude mit energieeffizienter Bauweise
• Zentralheizung
• Gegensprechanlage
• Angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten

Miete & Konditionen

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 998,–

Kaution: € 4.000,-

Gas und Strom werden nach individuellem Verbrauch verrechnet.

Der Mietvertrag wird zunächst auf 5 Jahre befristet. Eine langfristige Vermietung ist ausdrücklich erwünscht. Eine Verlängerung ist bei beiderseitigem Einverständnis sehr gerne möglich.

Die Wohnung ist aktuell möbliert, wie auf den Fotos ersichtlich. Die Möbel können je nach Bedarf bleiben, müssen aber nicht.

Für wen eignet sich die Wohnung?

Die Wohnung eignet sich wunderbar für Einzelpersonen, Paare oder eine 2er-WG, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

Wir freuen uns über zuverlässige Mieter:innen, die sich in der Wohnung langfristig wohlfühlen möchten und ein angenehmes Miteinander in der Hausgemeinschaft schätzen.

Besichtigung & Kontakt

Haben Sie Interesse an der Wohnung?

Dann freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und guter Infrastruktur.

Das Hietzinger Bad und der Hetzendorfer Park sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen des Stadtlebens.