Klimatisierte, hochwertige Neubauwohnung mit großer Terrasse und Grünblick!!!

Zur Vermietung gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung mit 95,89m² Wohnfläche, zuzüglich einer 17,95m² großen, ostseitigen Terrasse im 12. Bezirk in der Oswaldgasse.

Die klimatisierte Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (oberstes Geschoß) und ist zum ruhigen Innenhof orientiert.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum 10,61m²
* Garderobe 2,74m²
* Wohnzimmer mit offener Küche 32,11m²
* Zimmer 14,89m²
* Zimmer 16,04m²
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 8,50m²
* separates WC mit Waschbecken 1,38m³
* Abstellraum 5,58m²
* Terrasse 17,95m²
* Einlagerungsraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* oberstes Geschoß
* Klimaanlage
* großer Abstellraum
* Garderobenraum
* fantastische Terrasse
* hofseitig ruhig
* Badezimmer mit Tageslicht
* modern und hochwertig ausgestattet
* schöner Parkettboden
* Fußbodenheizung
* perfekte Raumaufteilung
* tolle Lage
* U-Bahn und Supermarkt fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U6 Tscherttegasse
* Autobuslinien 16A, 62A, 64A
* Straßenbahnlinie 62
* Schnellbahn S1, S2, S3, S4

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Heizung, Wasser - werden direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
* Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete
* Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 160,- bto

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
* der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
* Lichtbildausweis
* 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.


IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· kerstin.fried@hubner-immobilien.com ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1762,69  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 228,22  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 199,09  
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Gesamtbetrag  EUR 2190  


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Heizwärmebedarf: 42.57 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95