Moderne Neubauwohnung mit Loggia - Nähe Bahnhof Meidling - AB NOVEMBER

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2012) im 12. Bezirk in der Murlingengasse.

Sie befindet sich im 1. Obergeschoß, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Der Bahnhof Wien Meidling bzw. die U6 Meidling kann in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreicht werden.Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* großes Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markenküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Abstellnische im großen Vorraum
* separates WC mit kl. Waschbecken
* Loggia
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* westseitige Orientierung
* Loggia
* tolle Raumaufteilung
* absolut modern und schick
* Parkettboden (Eiche)
* moderne Einbauküche mit Siemens-Edelstahlgeräten
* modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* an allen Fenstern Außenlamellen aus Aluminium
* tolle Infrastruktur
* Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
* sehr schicker, moderner Neubau
* große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
* schöne Anlage
* Waschküche
* Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
* sehr niedrige Energieklasse
* super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
* Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit separat anmietbar)

Öffentliche Verkehrsanbindung - alle Stationen in unmittelbarer Nähe
* Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
* U6 Meidling
* Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
* Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten:
* Warmwasser, Heizung und Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
* Vertragserrichtungskosten Hausverwaltung EUR 160,- (einmalig)
* Kaution: 3 Monatsmieten

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 893,71  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 97,2  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 99,09  
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Gesamtbetrag  EUR 1090  


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Heizwärmebedarf: 33.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C