Moderne Terrassenwohnung in toller Lage - Nähe 5. Bezirk, U4 und U6!!

Zur Vermietung gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer-Wohnung mit großer, ostseitiger Terrasse in einem schicken, optisch ansprechenden Neubau (Baujahr 2016) im 12. Bezirk in der Anton-Scharff-Gasse.
Die top ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (5.Liftstock). Ein moderner, barrierefreier Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn Stationen U4 "Margaretengürtel" und U4/ U6 "Längenfeldgasse" sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* großes Wohn-Ess-Zimmer mit Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* WC mit Waschbecken
* große, ostseitige Terrasse (von allen Zimmern begehbar)
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* ausgesprochen hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* 3-fach-verglaste Fenster
* tolle Raumaufteilung, gelungener Grundriss
* große Terrasse
* Parkettboden
* top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten:
* Miele Geschirrspüler, Herd und Ceranfeld
* großzügige Kühl-Gefrier-Kombi von Siemens
* schickes Badezimmer mit großen natursteinfarbenen Kacheln (30x60cm)
* Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (unter dem Waschtisch) im Badezimmer
* WC mit Waschbecken
* tolle Infrastruktur
* Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage
* A1 Glasfaser-Power und UPC verfügbar
* absolut schickes Gebäude
* Waschküche
* Fahrradabstellraum
* super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
* hauseigene Tiefgarage (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* U4 Margaretengürtel
* Straßenbahnlinien 16 und 8
* Autobuslinie 12A
* Regionalbus L

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
* ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
* EUR 160 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1134,64  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 129  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 126,36  
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Gesamtbetrag  EUR 1390  


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Heizwärmebedarf: 38.2 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C