Top-City-Lage mit großem SÜD-Balkon - nähe Bahnhof Meidling!

TOP CITY LAGE -- 3. Obergeschoß --
Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit großem Balkon im 12. Bezirk in der Murlingengasse.
Sie besticht durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und verfügt über einen großen, südseitigen Balkon.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf dem Fußweg erreichbar. Beste öffentliche Verkehrsanbindung bietet der Bahnhof Wien Meidling.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum (Diele)
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne und Duschverglasung, Waschbecken und Handtuchtrockner
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Baujahr 2022
* Süd-Balkon
* Fußbodenheizung
* elektr. Außenjalousien
* tolle Raumaufteilung
* absolut modern und schick
* Parkettboden
* moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit MIELE Geräten
* Renz Paketebox im Eingangsbereich für Post und DPD
* tolle Infrastruktur
* sehr schicker, moderner Neubau
* große Kacheln (30x60 Feinsteinzeug) und Markenarmaturen im Bad und WC
* Fahrradabstellraum
* Kellerabteil
* super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung (Arcade Meidling)
* Garagenplatz direkt im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* Autobuslinien: 9A, 59A, 15A, 8A, 63A
* U6 Meidling
* Wien Meidling (S-Bahn, Südbahnstrecke)
* Straßenbahnlinie 62

Weitere monatliche Kosten
* Heizung und Wasser Akonto siehe Auflistung
* Strom, ggf. Garagenplatz (bei Bedarf) - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
* Kaution: 3 Monatsmieten
* erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

MONATLICHE KOSTENÜBERSICHT "WARM"
* Nettomiete EUR 909,55
* Betriebskosten netto EUR 104,08
* Wasserakonto netto EUR 21,44
* Warmwasserakonto netto EUR 25,90
* Heizungsakonto netto EUR 40,48
* zzgl MwSt = Gesamtmiete "warm" EUR 1215,65 brutto/ Monat

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 909,55  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 104,08  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 101,36  
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Gesamtbetrag  EUR 1115  


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Heizwärmebedarf: 30.6 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A