*Frisch ausgemalt und neue Küche* Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage in *1130 Wien*

Diese imposante und frisch ausgemalte 3-Zimmer Wohnung liegt im herrlichen 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe der schönen Lainzer Straße und in der Nähe von Schönbrunn.

Die Wohnung ist besonders lichtdurchflutet, da sie sich in einem Eckhaus befindet und eine Loggia hat. Die Küche ist gänzlich neu eingebaut worden.

Bitte beachten Sie den Grundrissplan bei den Bilder (Bild 2). Dieser ist zum Teil selbst gezeichnet und nicht 100% getreu, keine Gewährleistung.

Er dient lediglich um einen Eindruck der Aufteilung zu erhalten.

Zusammenfassung:

Vorraum mit Gang, 3 Zimmer, Loggia, neue und komplette Küche, separates Badezimmer, separates WC und eigenes Kellerabteil.

Nach dem Eingangsbereich gelangen sie mithilfe der Stiegenhaus Treppen direkt in den 2. Stock.

(Achtung: Es ist kein Lift vorhanden, die Wohnung befindet sich im 2. Stock!)

Aufteilung und Ausstattung:

Nach Öffnen der Wohnungstüre gelangen Sie in ein helles, großes Vorzimmer.

Vom Vorzimmer aus, können Sie das WC, das Badezimmer, alle 3 Zimmer, sowie die Küche separat begehen.

Badezimmer:

Das verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, zusätzlicher Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Küche:

Die komplett neu eingebaute Küche beinhaltet sämtliche notwendige Geräte. Enthalten sind u.a.: Abwasch, Herd mit Backofen, Eiskasten mit Tiefkühler, Geschirrspüler und viele Staumöglichkeiten.

In der Küche befindet sich außerdem die Therme und der Warmwasserspeicher.

Loggia:

Die Loggia ist an der Ecke des Hauses platziert, auf Grund der Lage der ruhigen Stadlergasse lädt die Loggia ebenso zu ruhigen und gemütlichen (Sonnen-)Stunden ein.

Zimmer:

Die typischen Altbauzimmer sind alle mit einem wunderschönen Echtholz-Parkettboden verlegt.

Allgemeines:

Die Wohnung ist mit Anschlüssen jeglicher Art (z.B. Waschmaschine, Telefon, Fernseher etc.) ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das Mietobjekt in einem ausgezeichneten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil samt Regalen steht Ihnen ebenso zur Verfügung (ca. 5 m2 groß)

Im Mietpreis sind die Betriebskosten und Steuern bereits inkludiert.

Zusätzliche Kosten: Strom, Gas (Individualverbrauch)

Die Stadlergasse 1 befindet sich nahe der berühmten Lainzer Straße und bietet somit genügend Möglichkeiten und zahlreiche Angebote an Geschäften, Lokalen und Bars, sowie ausreichende Möglichkeiten der Nahversorgung.

In 15 Minuten Gehweg gelangen Sie zum Schlossgarten Schönbrunn.

Direkt um die Ecke befindet sich die Straßenbahnstation der Linien 10er, 52er und 60er. In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zu den Buslinien 54A und N60.

10 Minuten entfernt befindet sich die U4 Station Unter-St. Veit, in 15 Minuten die Station U4 Braunschweiggasse.