3 Zimmer mit Altbau-Charme und gartenseitigem Balkon - zu mieten in 1130 Wien

84,77 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 29.09.2026, 08:30 Uhr | willhaben-Code: 1438744507
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Bild 13 von 13 - Geolyzer Kartenausschnitt
€ 2.050€ 24,18/m²
€ 2.050 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


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KontaktLara Steinbacher

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    84,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahre Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Balkon
    9,59 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 237,35
Mehrwertsteuer€ 186,37
Gesamtbelastung€ 2.050
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.626,28
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 24,18

Objektbeschreibung

Villa Auhof
Bereits fertig gestellt - 3 Zimmer mit Altbau-Charme

Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.

In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 85 m² ein elegantes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Top 4 verfügt über eine großzügige Wohnküche mit 41 m², 2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche, eine extra Toilette sowie ein Abstellraum. Der gartenseitige, wettergeschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und rundet das besondere Wohngefühl ab.

Die Wohnung punktet mit einer Raumhöhe von 3 Metern, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick.

Endenergiebedarf: 43.49

Lage

  • Region: 1130 - Hietzing
  • Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.39 km
Grundschule 0.36 km
Realschule 2.68 km
Gymnasium 3.27 km
Hauptschule 5.14 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.31 km
Gaststätten 0.37 km

Verkehr
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 2.13 km
U Bahn 0.59 km
Bus 0.31 km

Sonstige
Zentrum 8.87 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

  • Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität- Edler Parkettboden aus geölter Eiche- Stilvolle Fliesen in Bad und WC- Hochwertige Sanitärausstattung- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung- Fußbodenheizung- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß- Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil- Zentralschließanlage- TV-/Internetanschluss (A1)- Video-GegensprechanlageAllgemeinbereiche wie- Elegantes Entree- Barrierefreier Lift- Kinderwagenraum- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg- Außenliegender, versperrbarer Müllraum- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Balkonanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 9,59 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2035-04-16
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2024
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
  • Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1626,28 Eur
  • Nebenkosten: 237,35 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1626,28 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1863,63 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,09 Eur
  • 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 42,47
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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spusu Internet für Zuhause
5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Villa Auhof mit 6 exklusiven Eigentumswohnungen im Westen von Wien - Wohnungen zu kaufen in 1130 Wien

  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche
    41–105 m²
  • Preis
    € 434.000–996.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.09.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID109261305_10
Firmenwebsite

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