3 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Klimaanlage, Freifläche

76,85 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 23.10.2026, 14:47 Uhr | willhaben-Code: 1412878932
Bild 1 von 11 - Bild
Bild 2 von 11 - wohnzimmer
Bild 3 von 11 - Küche
Bild 4 von 11 - Frühstücksterrasse
Bild 5 von 11 - Bild
Bild 6 von 11 - Essplatz in der Küche
Bild 7 von 11 - großes Schlafzimmer
Bild 8 von 11 - kleines Schlafzimmer
Bild 9 von 11 - Bad
Bild 10 von 11 - Bild
Bild 11 von 11 - Bild
€ 1.599,48€ 20,81/m²
€ 1.599,48 Gesamtbelastung
€ 4.800 Kaution

MCR Immobilien e.U.
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Unternehmen


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KontaktMag. Christian Rinder

Objektstandort

Amalienstrasse 57, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    76,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    Haus 5
  • Böden
    Parkett
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Terrasse
    11,78 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 176,75
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 65,32
Mehrwertsteuer€ 145,41
Gesamtbelastung€ 1.599,48
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.454,07
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,81

Objektbeschreibung

Beschreibung


Die Wohnung wird als Haus 5 bezeichnet, da diese in Form von Reihenhäusern im Hintertrakt des Gebäudes gebaut wurden. Es ist eine zweigeschoßige Wohnung in Süd-Nord Ausrichtung, die über das Stiegenhaus des Hauptgebäudes (mit Lift) erreichbar ist. Vor dem Eingang befindet sich eine kleine Terrasse, die, da angrenzend an die Küche sich ideal für das Frühstück oder als Stelle für ein Hochbeet eignet.


Die Küche selbst ist komplett ausgestattet und hat genug Platz für einen großen Esstisch. Auf dieser unteren Ebene befinden sich dann auch noch ein WC mit Handwaschbecken, ein Abstellraum und das Wohnzimmer mit ebenfalls einer angrenzenden Terrasse. Im oberen Stock befinden sich die beiden Schlafzimmer und das große Bad.


 


 


Ausstattung:


Parkettboden, Einbauküche komplett, Hauszentralheizung (Fußbodenheizung), Gegensprechanlage, Kunststofffenster mit Außenjalousien, Waschmaschinenanschlussmöglichkeit, Bad mit Badewanne und WC, Doppelwaschtisch, WC getrennt, Abstellraum, Klimaanlage, Kellerabteil, Fahrradraum


 


Bezug jederzeit möglich


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.




Gesetzl. Hinweispflichten:


Doppelmakler: nein


Mietzins: freier Mietzins


Naheverhältnis: ja



Lage

Die Wohnung befindet sich nord-, südseitig ausgerichtet in der Amalienstrasse, wenige Gehminuten von der U4 Station Ober St. Veit entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Amalienstrasse bzw. Hietzinger Hauptstrasse, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Der nächste Supermarkt ist 2 Gehminuten entfernt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <1525m
Krankenhaus <1200m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <550m
Universität <1175m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3175m

Verkehr
U-Bahn <200m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <4525m

Sonstige
Bank <575m
Post <575m
Polizei <200m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:2
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 11,78 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Haus 5
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • DVBT
  • Energiepass gültig bis: 2028-09-29
  • Energiepass HWB: 27.09 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1454,07 Eur
  • Kaution: 4.800,00 EUR
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 65,32 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage Ust: 6,53 Eur
  • Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 71,85 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 27,09
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Am Meisenbühel 141130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktMag. Christian Rinder
Referenz ID7293/234
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