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Wien

Wien, 13. Bezirk, Hietzing

4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse in exklusiver Lage - zu mieten in 1130 Wien

Name: 4-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse in exklusiver Lage - zu mieten in 1130 Wien
SKU: 878799167
Price: 3280 EUR
Availability: InStock

121 m²

4 Zimmer

Balkon, Loggia

Zuletzt geändert: 30.04.2026, 18:34 Uhr | willhaben-Code: 878799167

Bild 12 von 22 - Außenansicht Liegenschaft

€ 3.280Gesamtmiete inkl. MWSt

€ 3.280 Gesamtbelastung

€ 9.840 Kaution

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

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KontaktLara Steinbacher

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Wohnfläche
121 m²
Zimmer
4
Stockwerk(e)
1
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort
Befristung
5 Jahre Jahr(e)
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Barrierefrei
Fahrstuhl
Balkon
8 m²
Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 496,49

Gesamtbelastung€ 3.280

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.783,51

Kaution: € 9.840

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Das exklusive Wohnprojekt FLORIETTE vereint auf 12.000 m² Parkfläche in Hietzing 63 stilvolle Wohnungen. Zur Vermietung gelangt im Erstbezug eine schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer, hofseitiger Freifläche (ca. 21 m²).

Die Wohnung Top 1.06 befindet sich im 1. OG (mit Aufzug), erstreckt sich auf ca. 121 m², zählt 4 Zimmer sowie eine ca. 21 m² große Freifläche (Loggia & Balkon) und teilt sich wie folgt:
geräumiger Eingangsbereich, große Wohnküche (ca. 41 m²) mit Zugang zur südseitigen Freifläche (Loggia + Balkon - insgesamt ca. 21 m²), Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Badezimmer en suite (Dusche, WC, Waschtisch), Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Handwaschbecken, Hauptbadezimmer (Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet), Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.

Lage

Region: 1130 Hietzing
Die Liegenschaft in der Jagdschlossgasse 23 im 13. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre ruhige und zugleich hervorragend angebundene Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.Das nahegelegene Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und ist nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf höchstem Niveau.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.75 km
Grundschule 0.82 km
Realschule 1.07 km
Gymnasium 1.83 km
Hauptschule 5.05 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.35 km
Gaststätten 0.56 km

Verkehr
Fernbahnhof 1.46 km
Autobahn 4.00 km
U Bahn 1.43 km
Bus 0.21 km

Sonstige
Zentrum 8.38 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Die exklusive Ausstattung überzeugt mit durchdachtem Komfort und hochwertiger Ausführung: großzügige Raumhöhen (ca. 3,28 m), Fußbodenheizung, Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung, elektrische Beschattung, Holzalufenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung, Videogegensprechanlage.Ergänzt wird das Wohnkonzept durch exklusive Allgemeinflächen mit privatem Fitness- und Wellnessbereich samt Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. Die weitläufige Parkanlage bietet zusätzliche Lebensqualität mit Kneippbecken, Gartenbereichen, Sitz- und Picknickzonen, Spielplatz sowie eigener Hundezone.Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²).In der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit einen Stellplatz zu einer monatlichen Bruttomiete von ca. EUR 130,00 anzumieten.Die Wohnung kann möbliert/teilmöbliert oder ohne Möbel - je nach Vereinbarung - übernommen werden. Die Wohnung wird als Erstbezug vergeben.
Balkonanzahl:1.00
Loggiaanzahl: 1.00
Fläche Balkon/Terrassen: 8,00 m²
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Barrierefrei
Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3.00
Anzahl Badezimmer: 2.00
Klimatisiert
Energiepass gültig bis: 2034-02-06
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2023
Anzahl WC: 1
Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 2783,51 Eur
Nebenkosten: 496,49 Eur
Miete (exkl. MWSt): 2783,51 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3280 Eur
Kaution: 9840.00

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,9

f_GEE Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.