AUHOFSTRAßE - VILLA AUHOF Gartenwohnung - klassischer Stil trifft modernen Komfort
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche41,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Garten55,95 m²
- Terrasse11,7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese exquisite Gartenwohnung in einer stilvollen Altbauvilla aus der Jahrhundertwende vereint zeitlosen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein clever durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Der private Garten erweitert den Wohnbereich ins Grüne - perfekt für entspannte Frühstücke, ruhige Stunden oder das Arbeiten im Homeoffice.
Highlights:
- Großzügige Gartenwohnung im stilvoll sanierten Altbau
- Dachterrasse bzw. Balkon/Terrasse je nach Einheit
- Helle, offene Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller City-Anbindung
- Hochwertige Ausstattung und zeitlose Elegantes
Ausstattung - Innenausstattung:
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG
- Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien‘-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage
Ausstattung - Allgemeinbereiche
- Repräsentatives, elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
Mietpreisberechnung
- Nettomiete EUR 1.003,20 zzgl. USt.
- Betriebskosten EUR 96,14 zzgl. USt.
- Heizkosten EUR 50,16 zzgl. USt.
- Warmwasser EUR 25,08 zzgl. USt.
- Gesamtbruttomonatsmiete EUR 1.331,33
- Kaution EUR 5.400, --
- Befristung: 5 Jahre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Lainzer Tiergarten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 11,7 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 55,95 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Wohnungsnummer: 1
- Stockwerk: EG / helles Gartengeschoß
- Anzahl Badezimmer: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2035-04-16
- Energiepass HWB: 42.47 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1203,84 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 75,24 Eur
- Kaution: 5.400,00 EUR
- Miete mit Kaufoption
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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