Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Gartenparzelle in Hietzing
99,91 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 1084003231
€ 2.456,85Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 2.456,85 Gesamtbelastung
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche99,91 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Garten47,45 m²
- Terrasse24,14 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 353,50
Mehrwertsteuer€ 223,35
Gesamtbelastung€ 2.456,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.880
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und Gartenparzelle in Hietzing mit folgender Raumaufteilung:
Vorraum - ca. 2,19m2
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,28m2
separates WC - ca. 1,76m2
Wohn-Esszimmer mit einer Küche - ca. 39,41m2
Zimmer - ca. 15,60m2
Zimmer - ca. 15,17m2
Galerie - ca. 20,55m2
Dachterrasse 1 - ca. 16,04m2
Dachterrasse 2 - ca. 8,10m2
eigene voll ausgestattete Gartenparzelle - ca. 47,45m2
Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte
Vorraum - ca. 2,19m2
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - ca. 5,28m2
separates WC - ca. 1,76m2
Wohn-Esszimmer mit einer Küche - ca. 39,41m2
Zimmer - ca. 15,60m2
Zimmer - ca. 15,17m2
Galerie - ca. 20,55m2
Dachterrasse 1 - ca. 16,04m2
Dachterrasse 2 - ca. 8,10m2
eigene voll ausgestattete Gartenparzelle - ca. 47,45m2
Die Gartenparzelle ist ausgestattet mit Wasser und Stromanschluss, sowie einer Gartenhütte
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse.
Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.
Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.
Sonstiges
*unbefristete Mietdauer
*Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
*Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
*Exklusive Vermarktung durch Brezina & Otto Immobilien
*Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
*Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
*Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist
*Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
*Exklusive Vermarktung durch Brezina & Otto Immobilien
*Weitere Unterlagen wie z.B. EA, Detailplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden
*Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, in den beiden Zimmern und in der Galerie
- Fliesen im Badezimmer und im WC
- Holzboden auf den beiden Dachterrassen
- Klimaanlage
- elektrische Außenbeschattung
- Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden
- Kellerabteil
- Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
- A1 Glasfaseranschluss
- Josko Fenster 3-fach verglast
- Velux Dachfenster
- voll ausgestattete Tischlerküche
- Fußbodenheizung
Die Heizkosten betragen derzeit EUR 27,50 zzgl. 20% USt.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 24,14 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
- Fliesen im Badezimmer und im WC
- Holzboden auf den beiden Dachterrassen
- Klimaanlage
- elektrische Außenbeschattung
- Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden
- Kellerabteil
- Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)
- A1 Glasfaseranschluss
- Josko Fenster 3-fach verglast
- Velux Dachfenster
- voll ausgestattete Tischlerküche
- Fußbodenheizung
Die Heizkosten betragen derzeit EUR 27,50 zzgl. 20% USt.
*) Terrassenanzahl:1.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 24,14 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 47,45 m²
- Kellerfläche: 2.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Klimatisiert
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1880,00 Eur
- Kaltmiete: 2068,00 Eur
- Nebenkosten: 353,50 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1880 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2233,5 Eur
- Mietpreis pro m²: 17,02 Eur
- Kaution: 3 BMM
Heizung
Heizung: Zentralheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
OTTO Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Theresa Rojko
Referenz IDIVW-22-10440/4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1084003231 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 16:20 Uhr
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