Gartenwohnung in historischem Ambiente - 2 Zimmer, 50 m² Eigengarten - zu mieten in 1130 Wien
41,80 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 04.08.2026, 08:50 Uhr | willhaben-Code: 1467910690
€ 1.232,26€ 29,48/m²
€ 1.232,26 Gesamtbelastung
Objektstandort
1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche41,80 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Garten57,74 m²
- Terrasse12,57 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 117,04
Mehrwertsteuer€ 112,02
Gesamtbelastung€ 1.232,26
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.003,20
Maklerprovision: provisionsfrei für den Mieter
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 29,48Objektbeschreibung
Villa Auhof
Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern
Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.
In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.
Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 1 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen.
Raumhöhe 2,55 m
Endenergiebedarf: 43.49
Fertig gestellte Gartenwohnung mit 2 Zimmern
Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.
In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.
Die im Gartengeschoß gelegene, kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 42 m² modernen Komfort in historischem Ambiente. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum sowie ein praktisches Duschbad. Das Highlight der Top 1 ist der private Gartenanteil mit 58 m² mit Baumbestand und Heckenbepflanzung. Die wettergeschützte 12 m² Terrasse sorgt für entspannte Stunden im Grünen.
Raumhöhe 2,55 m
Endenergiebedarf: 43.49
Lage
- Region: 1130 Hietzing
- Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.39 km
Grundschule 0.36 km
Realschule 2.68 km
Gymnasium 3.27 km
Hauptschule 5.14 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.31 km
Gaststätten 0.37 km
Verkehr
Fernbahnhof 0.60 km
Autobahn 2.13 km
U Bahn 0.59 km
Bus 0.31 km
Sonstige
Zentrum 8.87 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität- Edler Parkettboden aus geölter Eiche- Stilvolle Fliesen in Bad und WC- Hochwertige Sanitärausstattung- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung- Fußbodenheizung- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß- Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil- Zentralschließanlage- TV-/Internetanschluss (A1)- Video-GegensprechanlageAllgemeinbereiche wie- Elegantes Entree- Barrierefreier Lift- Kinderwagenraum- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg- Außenliegender, versperrbarer Müllraum- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 12,57 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 57,74 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2035-04-16
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2024
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1003,20 Eur
- Nebenkosten: 117,04 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1003,2 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1120,24 Eur
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,47
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktLara Steinbacher
Referenz ID109261305_7
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1467910690 | Zuletzt geändert: 04.08.2026, 08:50 Uhr
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