Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Terrasse, Parkplatz & Grünblick - Nähe Roter Berg | 1130 Wien

Eckdaten

• • Wohnfläche: ca. 88 m²
  • Zimmer: 3 (getrennt begehbar)
  • Terrasse: ca. 7,5 m² (Westlage)
  • Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift)
  • Zustand: Sehr gut
  • Beziehbar: 1.9.2026
  • Heizung: Zentralheizung

Beschreibung

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese hochwertige und lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in begehrter Grünruhelage nahe dem Roten Berg und Ober St. Veit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme und sehr nette Hausgemeinschaft.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,5 m² große Westterrasse, die einen schönen Grünblick bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Die beiden weiteren Zimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großer Vorraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Durch die nur gering ausgeprägten Dachschrägen entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl.

Ausstattung

• • Ca. 88 m² Wohnfläche
  • 3 getrennt begehbare Zimmer
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Offene, voll ausgestattete Küche
  • Westterrasse mit Grünblick
  • Klimaanlage
  • Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Separates Gäste-WC
  • Großer Vorraum
  • Großes Kellerabteil
  • Lift
  • Zentralheizung
  • Eigener PKW-Abstellplatz
  • Gemeinschaftsgarten
  • Großer Fahrradabstellraum
  • Sehr nette Hausgemeinschaft

Kosten

• • Nettomiete: € 2.000,00
  • Betriebskosten: € 423,84 pro Monat
  • Heizkosten und Strom: nicht in den Betriebskosten enthalten
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: provisionsfrei

Energieausweis

• • HWB: 56 kWh/m²a

Diese moderne Dachterrassenwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Grünlage mit hervorragender Infrastruktur. Ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Grünlage im 13. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Roten Berg und Ober St. Veit.

Die U4-Station Ober St. Veit ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.