Top 3 - Stilvolle 3-Zimmer-Balkonwohnung mit 40 m² Wohnküche

Auhofstraße 258, 1130 Wien

Diese hochwertig revitalisierte Erdgeschosswohnung vereint klassischen Alt-Wien-Charme mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik.
Top 3 überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumhöhen und eine außergewöhnlich große Wohnküche.

Auf ca. 95,92 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 10,29 m²

  
  

• Garderobe: ca. 1,95 m²

  
  

• WC separat: ca. 3,28 m²

  
  

• Badezimmer: ca. 7,93 m²

  
  

• Abstellraum: ca. 4,55 m²

  
  

• Zimmer 1: ca. 15,13 m²

  
  

• Zimmer 2: ca. 12,40 m²

  
  

• Wohnküche: ca. 40,39 m²

  
  

Wohnhighlight: Die großzügige Wohnküche

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche - ein beeindruckender, offener Lebensraum mit ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 9,59 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Schlafbereich

Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten - perfekt als Masterbedroom, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ausstattung

Die Wohnung entspricht einem hochwertigen Neubau-Standard innerhalb eines stilvoll sanierten Bestandsgebäudes:

• Eichenparkett (Fischgrät)

  
  

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  
  

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

  
  

• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster (innen weiß, außen schwarz)

  
  

• Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebener Dusche und Badewanne

  
  

• Separates WC

  
  

• Video-Gegensprechanlage

  
  

• Sicherheitseingangstüre (EI230)

  
  

• Zentrale Schließanlage

  
  

• Lift im Haus

  
  

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für das Gebäude

  
  

Gebäude & Allgemeinbereiche

Die Villa Auhof wurde umfassend saniert und technisch auf modernen Standard gebracht. Neben einem Personenlift verfügt das Haus über:

• Fahrradabstellplatz

  
  

• Müllraum

  
  

• Einlagerungsräume

  
  

• Hochwertig gestaltetes Stiegenhaus im Alt-Wien-Stil

  
  

• Energieeffiziente Haustechnik

  
  

Fazit

Top 3 bietet die seltene Kombination aus großzügiger Wohnküche, klassischer Raumhöhe von über 3 Metern und moderner Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks.

Eine ideale Mietwohnung für alle, die stilvolles Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

• stilvoll revitalisierte Altbauvilla in Hietzinger Bestlage
• nur 6 exklusive Wohnungen
• großzügige Außenflächen (Balkon)
• historischer Charme kombiniert mit modernster Haustechnik
• hohe Raumhöhen bis zu 3,10m für ein luftiges Wohngefühl
• nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik
• komfortable Gemeinschaftsbereiche mit Einlagerungsräumen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätzen