Modern Wohnen in Hietzing - helle 2-Zimmer-Wohnung | Neubau | U4 | Nähe Schönbrunn
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen in einer der beliebtesten Lagen Wiens
Diese helle und moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Schritte von der U4-Station Braunschweiggasse entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderschönen, unverbaubaren Blick auf den Wienfluss und den angrenzenden 14. Bezirk.
Ob Spaziergänge im Schlosspark Schönbrunn, ein Besuch im Tiergarten Schönbrunn oder Joggen und Radfahren entlang des Wienflusses – hier wohnen Sie mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Separate Küche mit Einbauküche inkl Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Waschbecken
- Kellerabteil
Ausstattung
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Unverbauter Blick auf den Wienfluss
- Moderne Rollläden an allen Fenstern
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in Küche, Bad und WC
- Helios-Lüftung in Küche, Bad und WC
- Handtuchheizkörper im Bad
- Sicherheitstür (Widerstandsklasse 3)
- Moderne Video-Türsprechanlage
- Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil
- Heizung: Gas-Zentralheizung für das gesamte Gebäude
Teilmöbliert – flexibel nach Ihren Wünschen
Der angegebene Mietpreis bezieht sich auf die unmöblierte Vermietung. Die Wohnung kann teilmöbliert übernommen werden; vorhandene Möbel können ganz oder teilweise in der Wohnung verbleiben. Die Möbelmiete beträgt € 100 + 20% USt.
Eine Waschmaschine kann auf Wunsch mitgemietet werden.
Lage
Top-Lage
- direkt an der U4-Station Braunschweiggasse
- Schloss Schönbrunn, Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt
- Wienfluss-Radweg direkt vor der Haustüre
- Ca. 5 Gehminuten zur Hietzinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés
- EKAZENT Hietzing in kurzer Distanz
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung
Sonstiges
Zusatzinformationen
- 1. Stock mit Lift
- Baujahr: 2011
- Energieausweis gültig bis: 2032-02-23
- HWB (kWh/m²/Jahr): 30
- HWB Energieklasse: B
- EEB (kWh/m²/Jahr): 56,22
- Elektrobefund gültig bis: 2036-04-16
Mietkonditionen
- Miete (exkl USt): € 965
- Betriebskosten (exkl USt): € 102 (darin inkludiert: Heizung, Warmwasser, Kaltwasser, Betriebskosten)
- Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt): € 1175,96
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Mietvertrag: vorerst auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
- Bezug: ab sofort
- Provision: keine (Direktvermietung durch den Eigentümer)
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung der Einrichtung wurden einzelne Wohnungsfotos mittels KI-gestütztem Virtual Staging digital gestaltet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Kontaktdaten: hietzinger.kai15@gmx.at
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.