Repräsentative Wohnung mit Terrasse in bester Lage des 13. Bezirks - Ihr neues Zuhause wartet!

77,70
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 30.07.2026, 10:25 Uhr | willhaben-Code: 1344655752
Bild 1 von 14 - Bild
Bild 2 von 14 - Bild
Bild 3 von 14 - Bild
Bild 4 von 14 - Bild
Bild 5 von 14 - Bild
Bild 6 von 14 - Bild
Bild 7 von 14 - Bild
Bild 8 von 14 - Bild
Bild 9 von 14 - Bild
Bild 10 von 14 - Bild
Bild 11 von 14 - Bild
Bild 12 von 14 - Bild
Bild 13 von 14 - Bild
Bild 14 von 14 - Bild
€ 2.188,15€ 28,16/m²
€ 2.188,15 Gesamtbelastung

JuNi Immobilien GmbH

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter15
KontaktJulia Kolarik

Objektstandort

Auhofstraße, 1130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    77,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Terrasse
    22,16 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 239,23
Mehrwertsteuer€ 198,92
Gesamtbelastung€ 2.188,15
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.989,23
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 28,16

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Wohngegend von 1130 Wien! Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das drei lichtdurchflutete Zimmer umfasst, ist dieses Erstbezug-Objekt der perfekte Ort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Qualität legen.


Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die modernen Fliesen in den restlichen Räumen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Eine top-moderne Einbauküche wartet darauf, von Ihnen in Beschlag genommen zu werden.


Ein Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees oder gemütliche Abendessen im Freien genießen - ein wahres Paradies für alle, die die Natur lieben!


Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder nahegelegener Bahnhof - Sie gelangen mühelos in alle Teile der Stadt. So sind Sie immer flexibel und schnell unterwegs, egal ob für den Arbeitsweg oder Ihre Freizeitaktivitäten.


Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnraums in einer der besten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvollem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer lebendigen Nachbarschaft begeistern.


Nutzen Sie die Chance, in diese Traumwohnung einzuziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1130 Wien wartet auf Sie!


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese attraktive Wohnung in der Auhofstraße 1130 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie das beliebte Restaurant Plachutta, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Geldautomaten befinden sich in der Umgebung. Die hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht diese Lage besonders attraktiv.

Region: Plachutta


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1250m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2250m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3750m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 22,16 m²
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-02-26
  • Energiepass HWB: 116.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 01.01.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1989,23 Eur
  • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 116,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,46
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Etagenheizung

Premium Services

Wien Energie
Guter Strompreis? Sicher!
Ein Jahr binden und günstigen Preis sichern.
WERBUNG 
Grünwelt Logo
Strom & Gas wechseln
mit Preisgarantie und Bonus
WERBUNG 
Uniqa Österreich Versicherungen AG
Haushaltsversicherung
Versichern Sie Ihr Zuhause einfach online.
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

JuNi Immobilien GmbH

Unternehmen


Adresse
Apostelgasse 2-14/8/11030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktJulia Kolarik
Immobilien CardFirmenlogo
Referenz ID6211/249
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

Vorschau
NEU

Kennst du schon das Mietprofil?

Teile deine wichtigsten Infos mit einem Klick und stich bei Vermieter:innen heraus!

Einloggen
willhaben-Code: 1344655752 | Zuletzt geändert: 30.07.2026, 10:25 Uhr

! Anzeige melden