**Privatvermietung | Helle Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - 5 Min. zur U3 Hütteldorfer Straße mit Dachterrassenmitbenützung**

**PROVISIONSFREIER NEUBAU**
Perfekte Lage mit 5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße + INNENHOF + grosser Balkon + Sehr hell + Perfekte Raumaufteilung + Hochwertiger Ausbau + Beste Infrastruktur

Ihre neue Wohnung bietet eine perfekte Raumaufteilung und zeichnet sich insbesondere durch die günstige Lage, 5 minütiger Fußweg zur U3, 2 min S Bahn, großzügige Fensterflächen und hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eichenparkett, Sicherheitstüre, elektrischer Sonnenschutz, Verfliesung mit Feinsteinzeug in den Nassräumen, hochwertige Duschkabine uvm.) aus.

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG (Lift) und gliedert sich wie folgt:

* geräumiges Vorzimmer mit Badezimmer
* getrennt begehbares Schlafzimmer mit großer Fensterfläche
* Wohnküche mit einer voll ausgestatteten hochwertigen Küche 
* 1 großer Balkon mit Blick auf den begrünten Innenhof und 2 separaten Zugängen 
* Kellerabteil 

Wohnfläche: ca.41 m² + 1 Balkon 11m² 

Verfügbar: 01. Dezember 2026

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme per E-Mail oder gerne auch per Telefon.

INFRASTRUKTUR / NAHVERSORGUNG
Wohnkomfort mit bester Infrastruktur! Sowohl die Straßenbahnlinie 49 als auch die S-Bahn S45 sind in unmittelbarer Nähe, die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnlinie 10 sind in Sekunden zu erreichen. Der Westbahnhof mit der Einkaufsmeile Mariahilfer Straße ist in nur 5 min U-Bahn Fahrt zu erreichen! Dank der unmittelbaren Nähe zur Hütteldorferstraße sind Apotheken, Lebensmittel / Billa Plus und sonstige Geschäfte sowie Lokale leicht zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Ärzte und das Hanusch-Krankenhaus sowie das Wilhelminenspital sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

SCHULE / BILDUNG
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten; Volksschulen wie z.B. das Josefinum sind per pedes erreichbar; zur Höheren Graphischen Lehr- und Versuchsanstalt, zum Universitäts-Sportzentrum Schmelz sowie zum Reinhardt-Seminar (Schauspiel­schule) im Palais Cumberland gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine VHS ist nur einen Häuserblock entfernt.

NAHERHOLUNG / SPORT
In kürzester Zeit gelangen Sie zum wunderschönen Schlosspark Schönbrunn und auch der Lainzer Tiergarten ist schnell zu erreichen. Das spannende Technische Museum ist ebenso nahe wie zahlreiche Veranstaltungen verschiedenster Art in der Wiener Stadthalle. Das älteste Kino, die Breitenseer Licht­spiele, ist nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Fitnesscenter und andere Sportstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.