2-Zimmerwohnung, Balkon - RESERVIERT

2 Zimmer Wohnung mit Balkon - provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im 2022 fertig gestellten, modernen Wohnquartier Theos auf dem Parkgelände der ehemaligen Theodor Körner Kaserne. Sie liegt im 6.Stock und besteht aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, einem großzügigen Balkon mit Fernblick und einem Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer neuen Küche samt Markengeräten ausgestattet. Auf eine insgesamt qualitativ hochwertige Ausstattung (Echtholzboden, Designerfliesen, 3fach verglaste Fenster mit E-Jalousie, Türöffnungsanlage, Glasfaser Internet, SAT-Anlage) wurde Wert gelegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Heizung, Teilkühlung und Warmwasser werden mit Fernwärme bereit gestellt. Die Kosten betragen mit Stand 12 2025 € 82,50 monatlich inkl. MwSt, werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind in den angeführten Mietkosten nicht enthalten. Für den Strombezug und Kommunikationseinrichtungen schließt der Mieter*in direkt Verträge mit den Providern ab.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist optional möglich. Die monatlichen Kosten betragen: Miete € 704,00, Betriebskosten  € 105,00 (Vorauszahlung), Mehrwertsteuer € 80,90, sohin gesamt monatlich € 889,90.

THEOs bietet beste Wohnqualität im Grünen - und liegt gleichzeitig ganz zentral.

Mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3-Station Hütteldorfer Straße, Schnellbahnlinie S45 Breitensee, Buslinie 51A und Straßenbahnlinien 10, 46,49,60) sind sowohl das Zentrum von Wien als auch der Stadtrand bestens erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich die Einkaufsstraße Hütteldorfer Straße, der Meiselmarkt, unterschiedliche Schulen, Kindergärten (im Haus), Nahversorger (Billa, Hofer fußläufig wenige Minuten), Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Optimal ergänzt wird das Projekt von einem "E-Mobility Point", der den Bewohnern des Grätzels 3 E-Autos, 5 E-Bikes, 2 Lastenräder und 2 E-Mopeds zu einem bevorzugten Preis zur Anmietung zur Verfügung stellt (www.gemeinsam-staerker.info). Für private Fahrräder sind großzügige Fahrradgaragen eingerichtet. In der Garage können nach Verfügbarkeit Parkplätze angemietet werden.