70 m² Wohnung im Kleingartenhaus - mit Balkon, Terrasse und eigenem Garten in herrlicher Grünruhelage

Wir vermieten die oberen beiden Ebenen unseres Kleingartenhauses am Rosenhang – einen besonderen Ort für Menschen, die gerne im Grünen leben und dennoch in Wien zu Hause sein möchten.

Das Haus wurde 2004 errichtet und 2023 umfassend kernsaniert. Die Wohnung verbindet viel Holz, natürliche Materialien und modernen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, eine Holzstiege und eine neue Küche mit Einbauschränken, Kühlschrank, Backrohr und Geschirrspüler.

Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und WC. Ein zweites WC liegt auf der unteren Wohnebene. Das gesamte Haus wird nachhaltig mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt und kann im Sommer über den Fußboden angenehm temperiert werden.

Besonders schön sind die unterschiedlichen Außenbereiche: Ein rund 15 m² großer, ostseitiger Balkon bietet Morgensonne und einen wunderbaren Ausblick. Direkt hinter der Küche liegt außerdem eine westseitige Terrasse – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und ruhige Sommerabende. Zur Wohnung gehört auch ein eigener 272 m2 großer Garten mit Beerensträuchern, Obst- und Nadelbäumen.

Die Raumaufteilung mit einem separaten Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern im Obergeschoss und einem Schrankraum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich für Paare, Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder eine kleine Wohngemeinschaft – ganz besonders würden wir uns aber auch über eine Familie mit Kind freuen. Kinder sind bei uns ausdrücklich und herzlich willkommen. Der eigene Garten, die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und die vielen Spazierwege machen den Ort aus unserer Sicht besonders schön für ein Aufwachsen mitten im Grünen.

Vermietet werden die beiden oberen Ebenen des Hauses. Das unterste Geschoss – ein ausgebauter Keller – wird von uns als Arbeitsatelier genutzt.

Zimmer:

EG:

• Vorraum und Garderobe, Stauraum unter der Stiege
• WC mit Stauraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Ost
• Küche mit Blick auf Terrasse West

OG:

• kleines Zimmer / begehbare Garderobe
• 2 getrennt von einander begehbare Zimmer (zB.: Schlafzimmer und Kinderzimmer)
• Badezimmer

Garten:

• Garten Ost: leicht abschüssiger Hang. Aktuell noch Spielgeräte unserer Kinder (Ringe, Schaukeln, etc.). Sträucher, Blumen, Bäume und Hecken

•  Garten West: Bereich mit Terrasse, Wein und Obststräuchern

Der Mietvertrag wird zunächst auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Da wir uns ein langfristiges und gutes Mietverhältnis wünschen, besteht bei beiderseitigem Einvernehmen ausdrücklich die Möglichkeit einer Verlängerung.

Betriebskosten: ca. 120 Euro/Monat inklusive Strom und Wasser und Müllabfuhr, abhängig vom tatsächlichen Verbrauch.

Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen. Eine spätere Verlängerung ist ausdrücklich möglich und erwünscht.

Hunde sind aus persönlichen Gründen leider nicht möglich.

Besichtigungen finden voraussichtlich Anfang September nach individueller Terminvereinbarung statt. Wir freuen uns, wenn Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz erzählen, wer in die Wohnung einziehen möchte und was Sie an diesem Wohnort besonders anspricht.

Lage

Das Kleingartenhaus liegt am Rosenhang im Rosental, in absoluter Grünruhe- und Aussichtslage. Das Gebiet ist als Erholungsgebiet gewidmet und bietet eine außergewöhnliche Nähe zur Natur.

Die Steinhofgründe sind in Sichtweite. Zu Fuß erreicht man das Große Schutzhaus Rosental in rund sieben Minuten, das Kleine Schutzhaus sowie die Steinhofgründe in etwa fünf Minuten. Der Wienerwald beginnt ebenfalls nur ungefähr fünf Gehminuten entfernt. Zum Spielplatz Dehnepark oder den Paradiesgründen sind es rund 10 Minuten.

Wer das Gefühl haben möchte am Land zu wohnen und doch in 20 Minuten mit dem Fahrrad im 1. Bezirk sein will hat hier genau diese Balance!

Die nächste Haltestelle des Busses 47B (Hüttelberg) ist über einen idyllischen Fußweg in ungefähr 12 Minuten erreichbar. Zur Linie 48A geht man rund 15 Minuten.

Für schnelle tägliche Wege empfehlen sich ein E-Bike, Roller oder Auto.

Kindergarten und Schulen sowie Spar, DM, Apotheken etc. sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Bergauf dauert es dann etwa doppelt so lange :-)