Alt-Penzing beim Schloss Schönbrunn: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die 2022 fertiggestellte Wohnung liegt in der modernen Wohnhausanlage "Kennedy Garden" und gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer. Der Balkon sowie die Loggia sind dem ruhigen, begrünten Innenhof zugewandt und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Freibereich.

Objektdetails:

- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Zimmer: 3
- Balkon und Loggia
- Badezimmer mit Badewanne
- Fitnessstudio im Haus
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum
- Weitläufige Gemeinschafts- und Grünflächen der Wohnhausanlage
Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 1.760,91 (Nettomiete EUR 1.435,22 + BK EUR 165,61 + USt EUR 160,08)

- Garagenstellplatz: EUR 120,- / Monat (Nettomiete EUR 73,25 + BK EUR 26,75 + USt EUR 20,-)
- Der Garagenstellplatz ist verpflichtend mitzumieten
- Befristung: 3 Jahre
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: ab Dezember 2026

Die Wohnung liegt in Alt-Penzing, einem der ruhigsten und grünsten Grätzel des 14. Bezirks, unmittelbar an der Bezirksgrenze zu Hietzing. Wenige Gehminuten trennen die Adresse vom Hietzinger Tor und damit vom Schlosspark Schönbrunn mit Tiergarten, Palmenhaus und Gloriette - ein Naherholungsgebiet vor der Haustür, wie es in Wien kaum ein zweites gibt. Rund um die Hietzinger Hauptstraße und die Penzinger Straße findet sich der gesamte Bedarf des täglichen Lebens: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie eine gewachsene Gastronomie- und Kaffeehausszene. Die Ganztagsvolksschule Diesterweggasse liegt direkt neben der Wohnhausanlage, weiterführende Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Grätzel ausreichend vorhanden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage hervorragend erschlossen. Die U4-Station Hietzing an der Kennedybrücke ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bringt Sie ohne Umsteigen nach Schönbrunn, Meidling, Karlsplatz und Schwedenplatz. Direkt an der Kennedybrücke halten zusätzlich die Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie die Buslinien 51A, 56A, 56B und 58A. Über die Hadikgasse und die Westeinfahrt besteht rasche Anbindung an die A1; der Bahnhof Wien Penzing (S45, S50) liegt rund zehn Gehminuten nördlich. Radfahrer erreichen über den Wiental-Radweg unmittelbar vor dem Haus die Innenstadt in etwa 20 Minuten, den Lainzer Tiergarten in rund 20 Minuten Fahrzeit.