Wohnfläche: ca. 101 m² | Garten: ca. 173 m² | Terrasse: ca. 8 m²
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025
Nachhaltiger Neubau in Massivholz-Bauweise

Sie träumen von einem Zuhause mit Garten? Morgens barfuß ins Gras, abends mit einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen? Diese stilvolle Gartenwohnung erfüllt genau diesen Wunsch.

Die südostseitig ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im exklusiven Zubau des Neubauprojekts "Haus an der Wien", das mit nur acht Einheiten eine private, hochwertige Atmosphäre bietet. Der rund 181 m² große Eigengarten samt 8 m² Terrasse ist ein echtes Highlight - ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die gerne draußen Zeit verbringen.

Mitten im Grünen und dennoch zentral:

• 150 m zur S-Bahn Hadersdorf

  
  

• 100 m zum Hadersdorfer Bad

  
  

• 200 m zu Bio-Supermarkt, Billa, Spar & Co

  
  

• Volksschule, Kindergarten & neue Bildungseinrichtung in unmittelbarer Nähe

  
  

• Direkt am Wienfluss-Radweg mit Zugang zu Spazier- und Radwegen bis in den Wienerwald

  
  

Das Grundstück liegt abseits vom Verkehr - in ruhiger Grünlage auf einem Fahnengrundstück, aber mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Westausfahrt. Ideal für alle, die kurze Wege, Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten.
Optional: Tiefgaragenplatz im Haus zu mieten

• 101 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

  
  

• Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 40 m²) mit Wohnküche, Essplatz & Loungezone

  
  

• Direkter Zugang zur Terrasse & Garten von jedem Zimmer aus

  
  

• 3 Schlafzimmer

  
  

• Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

  
  

• Separates WC

  
  

• Bodentiefe Fenster/Türen

  
  

• Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

  
  

• Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

  
  

• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

  
  

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

  
  

• Hochwertige Sanitärausstattung

  
  

• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

  
  

• Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

  
  

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.
Erleben Sie Gartenwohnen in seiner schönsten Form - mitten in Wien Hadersdorf!

Kontakt:
Mag. Mario Rauch
0650 / 922 79 63 |  www.rauch-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.