Großzügige 3 Zimmer DG-Wohnung mit 30 m² Terrasse, Lagerraum & Tiefgarage

Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung mit rund 85 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Rosentalgasse im 14. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, eine praktische Aufteilung und die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 30 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz im Freien bietet.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Küche mit ausreichend Platz für Stauraum und Geräte
• Vorraum mit optimaler Erschließung
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette

Zusätzliche Vorteile:

• 30 m² Terrasse - ideal für Lounge‑Bereich, Pflanzen oder Outdoor‑Dining
• Lagerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten
• Kellerabteil im Haus
• Tiefgaragenstellplatz inkludiert - komfortables Parken direkt im Gebäude

Kostenaufstellung:

Mietzins                           EUR 1.200,00.-   zzgl. 10% Ust.   somit gesamt EUR 1.320.-

Betriebskosten             EUR 238,12.-       zzgl. 10% Ust.   somit gesamt EUR 261,93.-

Liftbetriebskosten       EUR 67,33.-         zzgl. 10% Ust.   somit gesamt EUR 74,06.-

Heizung                            EUR 140,08.-       zzgl. 20% Ust.   somit gesamt EUR 168,10.-

Wasser                              EUR 39,40.-         zzgl. 10% Ust.   Somit gesamt EUR 43,34.-

Das ergibt eine monatliche Gesamtbelastung für Miete, Heizung und Wasser von EUR 1867,43.-

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.
Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.
Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.