Grünblick - tolle Zwei-Zimmer-Wohnung im DG mit Terrasse in Baumgarten

Schöne, ruhige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse ins Grüne

In begehrter Lage am grünen Stadtrand, nur wenige Minuten vom Wienerwald.

Wohnfläche ca. 51 m2 plus ca 10m2 Terrasse

Grundriss & Gefühl

Beim Eintreten gelangen Sie in den Vorraum. Links liegen Wohnzimmer und Schlafzimmer, beide hofseitig mit Blick ins Grüne. Rechts befinden sich das separate WC sowie das Tageslichtbad. Geradeaus geht es in die Küche, ebenfalls mit Fenster. Alle Räume sind zentral begehbar.

Terrasse

Hofseitig, mit freiem Grünblick über Bäume, Dächer und Himmel, ideal für Frühstückskaffee oder die erholsame Pause an der frischen Luft.

Lage & Freizeit

Viele Parks und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar (z. B. Lainzer Tiergarten, Dehnepark, Steinhofgründe, Schönbrunner Schlosspark). Der begrünte Innenhof ist Allgemeinfläche und darf mitbenutzt werden. Das ganzjährig geöffnete Hütteldorfer Bad ist mit der Bim in wenigen Minuten erreicht.

Öffentliche Anbindung

Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie Bus 47A praktisch ums Eck; U4 Ober St. Veit in der Nähe, damit sind City und Naherholung gleichermaßen schnell erreichbar.

Ausstattung

• Parkettböden; neue Fliesenböden in Küche & WC
• Einbauküche
• Bad mit Fenster & Badewanne
• Innenliegender Sonnenschutz
• Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
• Gasheizung
• Satteldach, Massivbau
• Terrasse, Grünblick
• Wasch-/Trockenraum im Keller, Gartennutzung

Vermietung unmöbliert aber inkl. Küche.

Kosten & Verfügbarkeit

• Monatliche Gesamtkosten (Miete + Betriebskosten inkl. USt): EUR 980,-
• Befristung: 3 Jahre
• Verfügbar ab 1. September 2026

Hütteldorfer Straße, Nähe Baumgartner-Casino-Park, 1140 Wien

Straßenbahn 49 Station: Bujattigasse