Helle & Luxuriöse Pärchen Wohnung direkt am Laudonschen Wald provisionsfrei vom Eigentümer

Highlights Wohnung
* sehr große offene Wohn Essküche mit Traumblick - ca 37 m2
* sehr hell & großzügig, 1 komplette Seite im Wohnbereich auf Raumhöhe verglast und 2 weitere große Doppelfenster Richtung Wald + 9 m2 Balkon / Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten einer alten, sanierten Jahrhundertwendevilla sowie eingeschränkter Fernblick in das Wiental
* Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss, hat 2 getrennt begehbare Zimmer und 70 m2 + 9 m2 Balkon / Terrasse 
* großes ruhiges Schlafzimmer, modernes Bad mit Wanne und Fußbodenheizung, separates WC
* Lage der Wohnung ist rückseitig von der Zufahrt d.h. kein Lärm von zum Objekt zufahrenden Autos (nur Anrainer)
Highlights Ausstattung 
* hochwertige Parkettböden in Wohn + Schlafräumen, Fliesen in Nassräumen 
* Heizung + Warmwasser mittels zentraler Anlage (keine Therme in der Wohnung)
* Alle Fenster + Türen verfügen über Aussenjalousien 
* Moderner voll integrierter Einbauschrank im Vorzimmer als Stauraum
* Garderobe mit Spiegel + Schuhschrank im Eingangsbereich 
* hochwertige DAN Küche (Amerikanischer Apfelbaum / Cayenne Rote Fronten) mit hochwertigen Siemens / MIELE Einbaugeräten (SIEMENS: Kühl / Gefrierkombi, Backofen, Geschirrspüler MIELE: Einbaudampfgarer, Induktionsfeld)
*Waschtrockner
*im Kellerabteil sind Schwerlastregale vorhanden

Highlights Infrastruktur Anlage 
kleine Anlage mit 23 Wohnungen (Haupthaus) und 4 Reihenhäusern mit sehr freundlicher und angenehmer Hausgemeinschaft, das Haus wird überwiegend (>90%) von den Eigentümern bewohnt  
* moderner großer Lift in alle Etagen im Haupthaus 
* Videogegensprechanlage mit Türöffner Funktion sowohl am Zugang von Loudonstrasse als auch am direkten Hauseingang am Haupthaus
* 1 Schlüssel für alle Schlösser (Wohnung, Garage, Hauseingänge, Briefkasten, Kellerabteile, Müllraum. etc.)
* Tiefgarage mit Steckdose (für Elektroauto) über Wohnungszählerkasten zusätzlich anmietbar (kein Stapelparker, geräumiger Eckplatz), Tor mit Funkfernbedienung & Schlüssel
* trockenes, großes Kellerabteil ca 3,5 m2 voll verbaut mit hochwertigen Lagerregalen, inklusive Steckdose (z.B. für Tiefkühltruhe) direkt im Haus 

Highlights Lage & Umgebung 
* das Objekt liegt in einer Sackgasse in Prachtlage in Penzing abseits der Straße auf einem großen Hang 
* in der Nachbarschaft hauptsächlich Einfamilienhäuser  
* separate Zufahrt zum Haus / Tiefgarage, d.h. nur Anrainerverkehr, keinerlei Durchzugsverkehr
* durch den großzügigen Alt Baumbestand sehr ruhige & idyllische Lage
* direkter Zugang zum Wald für Spaziergänge & Ausflüge in die Umgebung
Auhofcenter ist 5 min zu Fuß entfernt (über Hochsteig) 

Verkehrsanbindung 
* Westbahn Station Hadersdorf-Weidlingau 5 min zu Fuß (in 7 min in Hütteldorf, in 15 min am Westbahnhof, fährt halbstündlich, und via U3 Westbahnhof in ca. 20 min von Tür zu Tür am Stephansplatz
* Bus nach Hütteldorf ca. alle 10-15 min
* mit dem Auto in 5 min auf der Westausfahrt Richtung St. Pölten