Ideal für Autofahrer: Ruhige 3-Zi-Wohnung mit eigener EINZELGARAGE nahe U4 Hietzing

Wichtig vorab: Im Gesamtmietpreis von € 1.422,55 ist eine eigene, abschließbare Einzelgarage im Innenhof bereits fix inkludiert! Perfekt für alle, die ihr Auto im Wiener Westen sicher und ohne Parkplatzsuche abstellen möchten.

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 61,34 m² Wohnfläche und 7,54 m² Loggia ein gemütliches Zuhause mit hohem Sicherheitsstandard. Alle Fenster und Türen verfügen über sehr hohe Sicherheitsstandards, zudem gibt es einen Safe in der Wohnung.

* Zimmer A (23 m²): Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia (7,54 m², gefliest) und Zugang über Vorraum.
* Zimmer B (12,4 m²): Ein charmantes Kabinett mit edlem Parkettboden, das über eine stilvolle Doppelflügeltür direkt mit Zimmer A verbunden ist (ideal als Schlafzimmer oder Büro).
* Zimmer C (8,3 m²): Ein weiteres Kabinett mit modernem Vinylboden in Holzoptik, begehbar über den Gang.
* Küche (5,3 m²): Hochwertig gefliest und voll ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Geschirrspüler und Waschmaschine.
* Badezimmer & WC (getrennt): Das Bad (2,7 m²) verfügt über eine entspannende Badewanne.
* Geräumiger Vorraum (8,6 m²) ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Heizung und Warmwasser werden über eine eigene Gastherme mittels Heizkörpern betrieben (Kosten nicht in den Betriebskosten enthalten). Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist die eigene Einzelgarage (kein offener Garagenplatz!), die optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung befindet sich in der Einwanggasse 17, 1140 Wien, im ruhigen Hinterhaus. Dadurch genießen Sie eine absolute Ruhelage ohne jeglichen Verkehrslärm, profitieren aber gleichzeitig von einer erstklassigen Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Parkplatz-Garantie in Top-Lage:
Wer die Gegend im Wiener Westen kennt, weiß: Parken ist hier durch das flächendeckende Parkpickerl oft eine Herausforderung. Mit dieser Wohnung gehört die tägliche Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Die hauseigene Einzelgarage im ruhigen Innenhof bietet maximalen Komfort: Ihr Fahrzeug steht das ganze Jahr über geschützt vor Hitze, Schnee und Hagel. Zudem eignet sich die Garage perfekt für Motorräder, hochwertige E-Bikes oder als wertvoller, zusätzlicher Stauraum.

Öffentliche Anbindung (Fußwege):
* U-Bahn U4 (Hietzing): Nur 8 Minuten Gehzeit (ca. 600m über die Kennedybrücke) – der zentrale Knotenpunkt für den Wiener Westen.
* Straßenbahnen 10 & 60: In 5–6 Minuten erreichbar (Haltestelle Kennedybrücke / Penzinger Straße) mit Direktverbindungen nach Ottakring oder Rodaun.
* Buslinien 51A, 56A, 56B, 58A: In 7–8 Minuten erreichbar (Busbahnhof Hietzing).
* Bahnhof Penzing (S-Bahn): Nur 9 Minuten Gehzeit.

Nahversorgung & Freizeit (Fußwege):
* Supermärkte: Spar in 4 Minuten, Billa in 6 Minuten erreichbar.
* Erholung: Der wunderschöne Schlossgarten Schönbrunn ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.