Klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung | Nur 5 Gehminuten zur U4 Unter St. Veit!

Top 31 - Linzer Straße 237A

In die Vermietung gelangt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 45m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die in nur wenigen Gehminuten zu erreichende U4-Station Unter Sankt Veit, sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Straßenbahnlinie 52 bieten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung - so erreichen Sie in Kürze das Stadtzentrum sowie zahlreiche Highlights des Dreibezirkecks Penzing, Rudolfsheim- Fünfhaus und Hietzing.

Ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn mit den wunderschönen Parkanlagen, dem Lainzer Tiergarten, dem Dehnepark oder dem Wienerwald, machen das Projekt zusätzlich attraktiv und versprechen den Ausgleich zum urbanen Umfeld. Sportbegeisterten ermöglicht der Wienfluss-Weg autofreie Sportrouten und eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr.

(Ausstattungs-)Highlights:

• Waschmaschinenanschluss
• Inkl. voll ausgestatteter Einbauküche mit Markengeräten
• Markenparkett Echtholz Eiche
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Außenrollos/-raffstores elektrisch bedienbar
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer.
• Ein Kellerabteil ist inklusive.

HWB 25 kWh/m²a fGEE 0,65

Kosten:

• Zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.
• Seitens der Hausverwaltung wird eine Mietvertragserrichtungsgebühr in Höhe von Euro 349,- fällig.
• Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet

Konditionen:

Befristung bis 31.12.2033

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind grundsätzlich möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden

Hinweis: Die Bilder mit Möblierung wurden mit Hilfe von KI generiert und dienen als Beispiel.