Schöne, sonnige ca 60 m2 Dachwohnung für 1-2 Personen mit Balkon, Parkplatz und Freifläche im Garten in 1140 Wien, am Stadtrand Nähe Hohe Wand Wiese von privat an privat

Eckdaten und Infos:

Für nur 1 Person würde ich den Preis um 100,- reduzieren.

Generell gibt es keine Mieterhöhung für 3 Jahre, auch wenn der Index steigt.

Die ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock, südseitig mit Blick ins Grüne.

Kein Fenster zur Straße.

2 Zimmer, kleine begehbare Garderobe, Bad mit Dusche und Wanne, Anschluss für Waschmaschine.

Am Gang , sowie im Stiegenhaus gibt es noch kostenfrei Platz für etwas Stauraum.

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Komplette Küche wurde vor 1 Jahr eingebaut mit großem Eiskasten, Spüler, E-Herd + Backrohr.

Zur Ausstattung zählen: Sicherheitstüren, Alarmanlage, Internet, Anschlüsse für Sat-TV,

Parkettböden (2025 neu geschliffen) und Fliesen im Bad, Elektrische Markise heuer neu bespannt, neue Jalousien im 2. Raum.

Gastherme für Heizung und großer Boiler für Warmwasser.

6 m2 Balkon,

1-2 Parkplätze im Garten stehen zur Verfügung.

Ein Stück Freifläche zur ausschließlichen Benützung steht im Garten zur Verfügung.

(genaueres in einem persönlichen Gespräch)

Miete:  € 1160,- inbegriffen sind Betriebskosten und Mwst.

Kaution: € 3500,-

Nicht inbegriffen: Strom und Gas.

Nach aktueller Info vom Vormieter: Ökostrom: 28,-/ Monat,   Gastino: 44,-/Monat

Ummeldung wäre möglich.

Maklergebühren fallen keine an.

Ich vergebe die Wohnung auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Die Wohnung ist eine ideale Singlewohnung, oder für 2 Menschen, die sich sehr lieb haben . Es gibt kein abgetrenntes Schlafzimmer. Bitte keine Hunde.

(Meine Tochter hat Hunde, die einen abgegrenzten Bereich haben und in der Früh und am Abend in den großen Garten dürfen.)

Ich wünsche mir jemanden, der hier wirklich wohnt (keine Ferienwohnung).

Öffentliche Anbindung: 3 Min zu Fuß: Bus 450, der direkt zur U4 Hütteldorf (+S-Bahn 45 und 50 Westbahn) fährt (braucht 12 Minuten)

An der Strecke liegt auch Straßenbahn 49.

2 Busstationen bis Hadersdorf zur S 50

In der Nähe (ca 7 Min mit Auto) befindet sich das Auhofcenter (Shopping, Gastro, Sport und Ärztezentrum) Spar, Billa, Hofer ect.

Das Haus wurde 1900 erbaut, 2005/06 aufwändig renoviert.

Bewohnt von der Familie.

Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme,

Vorstellung wer sie sind,

bitte ihr Profil freigeben,

was sie suchen und Telefonnummer.

Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!

Durch die Lage im Wienerwald ist es im Sommer (vor allem die Nächte) hier immer kühler als in der Stadt.

Trotzdem wir am Rande von Wien sind, gibt es 3 Min. zu Fuß den Bus 450, der gut getaktet in 12 Minuten bei der U4 ist.  (alle Öffis siehe Beschreibung)