Sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung | 130 m² | 2 Loggien | Top-Zustand & familienfreundliche Grünlage in 1140 Wien

Großzügiges Wohnen, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien!

Diese großzügige, helle und sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit rund 130 m² Gesamtnutzfläche (ca. 115 m² Wohnfläche und 2 Loggien) befindet sich im 1. Stock einer überschaubaren, gepflegten Wohnhausanlage mit schönen Grünflächen vor und zwischen den Häusern.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig generalsaniert und präsentiert sich nach wie vor in einem ausgezeichneten, äußerst gepflegten Zustand. Großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Lage & Infrastruktur – besonders attraktiv für Familien

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre ausgezeichnete Lage in einer grünen, familienfreundlichen Wohnumgebung, die Ruhe und Erholung mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung nahezu ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen und Gymnasien befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Auhof Center, eines der größten und attraktivsten Einkaufszentren im Westen Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt.

Natur, Bewegung und Freizeit beginnen praktisch vor der Haustüre. Der Ferdinand-Wolf-Park mit seinen Grünflächen und Spielmöglichkeiten liegt in direkter Nachbarschaft. Auch der Wienfluss mit seinen Spazier- und Radwegen sowie der beliebte Lainzer Tiergarten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, sportliche Aktivitäten und Ausflüge mit der ganzen Familie.

Trotz der angenehm grünen Wohnlage ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut:

• Straßenbahnlinie 49: Endstation Hütteldorf/Bujattigasse in ca. 750 m Entfernung, mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt
• U4 Hütteldorf: ca. 1,5 km entfernt, mit Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge
• Nachtbus: Haltestelle in unmittelbarer Nähe

Hier genießt man die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohngegend, ohne auf die Infrastruktur und Mobilität der Großstadt verzichten zu müssen.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

• Großzügiges, zentrales Vorzimmer mit separater, begehbarer Garderobe
• Große Küche mit angrenzendem, geräumigem Wirtschaftsraum, der alternativ auch als Büro bzw. Homeoffice genutzt werden kann
• Helles, ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Loggia
• Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia
• Modernes Badezimmer mit großzügiger Regendusche, breitem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Hochwertige Ausstattung & ausgezeichneter Zustand

Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren von Grund auf generalsaniert und mit viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort ausgestattet. Sämtliche Räume und Ausstattungsdetails befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen: Weitzer Diele, Eiche Kaschmir gebürstet
• Weiße, versperrbare Innentüren
• Im Zuge der Generalsanierung komplett erneuerte Elektroverkabelung sowie neue Steckdosen und Schalter
• Moderne, 4,20 m lange Küche in Weiß-Hochglanz mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backrohr mit Pyrolysefunktion, Kühlschrank und viel Stauraum
• Zusätzlicher No-Frost-Tiefkühlschrank im separaten Wirtschaftsraum
• Modernes WC mit hochwertigem Steinzeug
• Großzügiges Badezimmer mit hochwertigem Steinzeug, Regendusche, 120 cm breitem Waschtisch, großem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ausreichend Platz für Badezimmerschränke oder eine Wickelkommode
• Gasetagenheizung mit Vaillant-Gastherme
• Im Zuge der Sanierung erneuerte, energieeffiziente Heizkörper in allen Räumen
• Sicherheitstür

Mietkonditionen & Verfügbarkeit

• Mietdauer: 5 Jahre (Verlängerung möglich)
• Monatliche Miete: € 2.150,00 inklusive Betriebskosten
• Kaution: € 6.450,00
• Verfügbar ab: Jänner 2027
• Privatvermietung – keine Makler!

Die Wohnung ist derzeit noch bis 31. Dezember 2026 vermietet. Besichtigungstermine sind bereits vorab nach Vereinbarung und in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern möglich.

Eine außergewöhnlich großzügige und gepflegte Wohnung in einer besonders lebenswerten Umgebung – ideal für alle, die viel Platz, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu wollen.