TERRASSENWOHNUNG - ERSTBEZUG

120 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon, Wintergarten, Garten
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 13:40 Uhr | willhaben-Code: 1095520120
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€ 1.988€ 16,57/m²
€ 1.988 Gesamtbelastung

MAYERL IMMOBILIEN
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Unternehmen


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KontaktEva Krulis

Objektstandort

1140 Wien, 14. Bezirk, Penzing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Parkplatz
  • Balkon
    5 m²
  • Garten
    15 m²
  • Terrasse
  • Wintergarten

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 120
Mehrwertsteuer€ 188
Gesamtbelastung€ 1.988
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.800
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16,57

Objektbeschreibung

Erstbezug zur Miete: Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse, Garten & Wintergarten


Zur Vermietung gelangt diese hochwertige Neubauwohnung in ruhiger Grünlage, gelegen in einem modernen Vierfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung.


Der großzügige Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) mit offener Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse mit anschließendem privaten Garten. Ein zusätzlicher Wintergarten schafft erweiterten Wohnraum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.


Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und WC.


Ausstattung:


  • Hochwertige Fliesenböden
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
  • Garage

Highlights:


  • Erstbezug
  • Terrasse & Eigengarten
  • Wintergarten
  • Ruhige Grünlage
  • Kleines, exklusives Wohnhaus

Fotos mittels KI bearbeitet/optimiert


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

absolute Ruhegrünlage - Grenze Mauerbach

Region: Lebereckstrasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <2000m
Krankenhaus <7500m
Klinik <8000m

Kinder / Schulen
Schule <4500m
Kindergarten <4000m
Universität <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2500m
Einkaufszentrum <5000m

Verkehr
U-Bahn <7500m
Bahnhof <4500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:5 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-03-22
  • Energiepass HWB: 51.4 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1800 Eur
  • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
  • Stellplatzmiete: 80 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 51,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Eckpergasse 471180 Wien, 18. Bezirk, Währing
KontaktEva Krulis
Referenz ID1096/20033
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