Terrassenwohnung mit Weitblick, inkl. PP, Hz, WW und KW // Terrace-Apartment with long view, incl. Parking, Heating, Warm and Cold Water //

VALMACOR Objekt Nr.: 3358/1863
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine provisionsfreie, moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung wird in einem im Mai 2023 fertiggestellten Neubau zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten. Die Wohnung verfügt über exquisite Ausstattung sowie einer 8 m² grossen Freifläche mit einem herrlichen, unverbaubaren Weitblick und zeichnet sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Die Wohnung im 3. Liftstock des Hauses 1
im Ausmass von gut 72 m²
besteht aus einem Vorraum mit einem Abstellraum im Eingangsbereich, einer 26 m² Wohn-/Essküche, wo bereits eine nagel-neue Küche mit Miele Geräte ausgestattet ist, einem 8 m² Balkon mit Weitblick, einem angrenzenden 13,6 m² Schlafzimmer, einer vom Bad getrennten Toilette, einem 5,8 m² Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie einem zweiten 17,4 m² Schlafzimmer.

Alle Verglasungen
sind mit elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Raumthermostatregelung sorgt für Entscheidungsfreiheit im Winter.

Die Toilette
mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,

das Badezimmer
mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstür und Video Gegensprechanlage dotiert.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung
beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fussbodenheizung (durch eine hauseigene Zentralheizung mittels auf dem Dach installierter Wärmepumpe) , individuelle Raumthemperaturregeleung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Geräten von Miele, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innetüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den besten Erzeugern und führenden Marken.

Im Kellergeschoss des Hauses gehört ausschliesslich zur Wohnung noch ein trockenes Kellerabteil.

Zur allgemeinen Verfügung
steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

In der Gesamtmiete INKLUDIERT
ist ein PKW-Garagenabstellplatz, sowie monatliche Akonti für Heizung, Warm- und Kaltwasser !
Ein zweiter Parkplatz kann Wunsch gegen zzgl. 180,00 EUR monatlich inkl. BK und Ust. angemietet werden

Die Lage
In der Nähe befindet sich der Wolfersberg, der Dehne Park und der Ferdinand Wolf Park sowie das "Paradies" (Naturwald).

Im 14. Bezirk in Wien befinden sich ausserdem zahlreiche Schulen. Eine Volksschule ist in nur 15 Minuten zu Fuss zu erreichen und auch die renommierte Montessori-Schule Hüttelbergstrasse ist nur fünf Minuten entfernt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt und wollen Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen?
Dann fordern Sie unter Angabe Ihrer Anfragedaten (Vor- und Nachname sowie Telefonnummer und eMail Adresse) Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

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Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
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VALMACOR Object 3358/1863
More offers on www.VALMACOR.at

A modern 3-room terrace apartment is offered in a building completed in May 2023 for temporary rent for an initial period of up to 5 years.

The apartment has exquisite furnishings and an 8 m² open space with a magnificent, unobstructed far view and is characterized by particularly high-quality materials.

The flat on the 3rd elevator floor of house 3
with an area of 72 m²
consists of an anteroom with a storage room in the entrance area, a 26 m² living/dining kitchen, where a brand-new kitchen with Miele appliances is already equipped, an 8 m² balcony with a far-reaching view, an adjoining 13.6 m² bedroom, a toilet separate from the bathroom, a 5.8 m² bathroom with bathtub, towel dryer, sink and WM connection, and a second 17.4 m² bedroom.

All glazing
are protected from too much sunlight by electrically remote-controlled Venetian blinds, and the individual room thermostat control provides freedom of choice in winter.

The toilet
with hand basin is separated from the bathroom,

the bathroom
with washing machine connection, towel dryer and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

The entrance area
is equipped with a security door and video intercom.

The upscale equipment of the apartment
includes, among other things, glued parquet flooring made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating system ), individual room temperature control, external, electrically controlled by remote controls Raffstores, security door, key management, a high-quality kitchen with appliances from Miele, door and window handles of the finest, door frames and interior doors from leading manufacturers, and much more, all from the very best producers and leading brands.

In the basement of the house belongs exclusively to the apartment still a dry cellar compartment.

For general disposal
is a storage room for bicycles and baby carriages in the house.

In the total rent already INCLUDED
is a car garage parking space, as well as monthly advance payments for Heat, Cold- and Warm water.
A a second parking space can be rented on request for an additional 180.00 EUR per month incl. OC and VAT.

The location
Near Freyenthurmgasse is the Wolfsberg and Ferdinand Wolf Park.

In the 14th district in Vienna there are also numerous schools. An elementary school is only a 15-minute walk away and the renowned Montessori school Hüttelbergstraße is also only five minutes away.

Has this property aroused your interest and do you want to view the apartment plan ?
Then request your personal and non-binding offer by providing your inquiry data ( first and last name as well as telephone number and eMail address ).

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1400  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 187,61  zzgl 10% USt. 
Heizkosten  EUR 49,03  zzgl 20% USt. 
Warmwasser  EUR 21,63  zzgl 10% USt. 
Sonstiges  EUR 32,45  zzgl 10% USt. 
Autoabstellplatz  EUR 150  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 203,98  
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Gesamtbetrag  EUR 2044,7  


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Heizwärmebedarf: 27.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A