*Klimatisiert* Imposante 3-Zimmer DG-Wohnung mit großer Terrasse *inkl. Heizkosten* in 1150 Wien

Diese imposante, klimatisierte und gepflegte 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung liegt im angesagten 15. Bezirk, parallel zur berühmten Mariahilfer Straße und in der Nähe der Gumpendorfer Straße.

Die große Terrasse gleich beim Eingangsbereich bietet eine wunderschöne Freifläche.

Bitte beachten Sie den Grundrissplan. (Bild 2) Er dient um einen besseren Eindruck der Aufteilung zu erhalten.

WICHTIG:

Im Gesamtmietpreis sind die Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Wasserkosten, Heizkosten und Steuern bereits inkludiert.

Zusätzliche Kosten: Stromkosten (Individualverbrauch)

Zusammenfassung:

Vorraum mit Gang, 3 Zimmer, Terrasse, Einbauküche, separates Badezimmer, separates WC und Kellerabteil.

Aufteilung und Ausstattung:

Nach dem Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie mithilfe des Aufzuges oder der Treppen direkt in das zweite Dachgeschoss (DG 2 = 5. Liftstock).

Nach Öffnen der Wohnungstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich und der Terrasse. Der Zugang ist hier natürlich auch bei Regen geschützt.

Hier können Sie dann die zweite Eingangstüre in die Wohnung begehen.

Nach dem Betreten der zweiten Türe gelangen Sie in den Vorraum bzw. Gang.

Vom Gang aus, können sowohl alle 3 Zimmer, als auch das Badezimmer und das WC separat begangen werden.

Alle 3 Zimmer sind klimatisiert und mit einem schönen Parkettboden belegt.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche.

In der Küche sind alle notwendigen und Geräte wie u.a. Geschirrspüler, Eiskasten inkl. Tiefkühler, Herd samt Ofen, Abzugshaube, Abwasch und diverse Staumöglichkeiten vorhanden.

Das Badezimmer beinhaltet eine große Dusche, ein Waschbecken, Abzug und eine Waschmaschine bzw. Anschluss.

Das separate WC ist mit einem zusätzlichen Handwaschbecken und einem Abzug ausgestattet.

Allgemein:

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung ist mit Anschlüssen jeglicher Art (Gegensprechanlage, Waschmaschine, Telefon, Fernseher etc.) ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil (rund 3m2) steht Ihnen auch zur Verfügung.

Im Haus gibt es außerdem auch die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bei diesem Objekt ausgezeichnet.

In Minutenentfernung erreichen Sie die Straßenbahnlinien 5,9,18,52,60, sowie die Buslinie 12A.

Ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die U-Bahn-Stationen der Linie U3: Schweglerstraße und Westbahnhof sowie die U6-Station: Gumpendorfer Straße

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten u.a. für Lebensmittel, Drogerien, Apotheke, sowie auf der berühmten Mariahilfer Straße Geschäfte jeglicher Art .

Weiters befinden sich in nur 10 Minuten Fahrt entfernt, die Lugner-City sowie die Stadthalle. Beide Einrichtungen bieten wiederrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Aktivitäten (Kino, Konzerte etc.) jeglicher Art an.

Außerdem befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dadlerpark sowie der Auerwelschpark.