#SQ - ERSTBEZUG NÄHE MÄRZSTRASSE: DACHTERRASSENWOHNUNG IN RUHELAGE!

Zur Vermietung gelangt ein Erstbezug, eine topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen im Dachgeschoss eines Altbaus, wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten U3-Station. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift.

Im gesamten Gebäude werden im Dachgeschoss insgesamt 5 Einheiten vermietet, ca. 60 - 87m² zzgl. Außenflächen. Die Wohnungen sind mit sehr viel Liebe zum Detail fertiggestellt worden. Für die Ausstattung der Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Kein Wunsch bleibt hier offen!

Eckdaten im Überblick:
Gewichtete WNFL: ca. 64,60m²
Wohnfläche: ca. 59,85m²  
Terrassen: ca. 9,49m²
Zimmer: 2
Küche: Anschlüsse verfügbar
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnküche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
WC
2 Terrassen

Ausstattung:
3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Aluminium
Beschattung (Raffstore)
FAKRO GREENVIEW Dachflächen-Schwingfenster mit hoher Energieeffizienz
Stahlsicherheitstüre WK3 mit Mehrfachverriegelung
Luftwärmepumpe (Vaillant)
Fußbodenheizung
Vorbereitung für Klimageräte in jedem Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer)
Wohnräume/Küche/Esszimmer: Französisches Fischgrät
BAD, WC: Grande Paonazzetto | 9,5mm/ 60x120cm
Terrassenholz: Thermokiefer oder gleichwertiges
Bad: Deckenspots, Handtuchtrockner, Radio (GIRA)

Kosten:
Bruttomiete: EUR 1.691,89 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi, BA unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650/231 1113.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at

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