Ab sofort: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Lift - ruhige Lage - inkl. Heizung & Warmwasser - provisionsfrei

Vermietet wird diese helle, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (mit Lift) eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2013.

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI von privat zu privat vergeben.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz-Fassade errichtet. Das bedeutet: im Winter angenehm warm, im Sommer länger kühl, gute Schalldämmung und niedriger Energiebedarf (HWB 37 kWh/m²a, Klasse B). Dazu liegt die Wohnung in einer ruhigen, kaum befahrenen Seitengasse – mitten in der Stadt, aber ohne Verkehrslärm.

Heizungs-, Wasser- und Stromkosten nach Verbrauch – erfahrungsgemäß sehr geringe Energiekosten, weil neues, gut isoliertes Gebäude. Für Heizung und Warmwasser ist in der Gesamtmiete von € 980 bereits eine monatliche Akontozahlung enthalten (Heizung € 31,03, Warmwasser € 38,91), die einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet wird. Kaltwasser läuft über die Betriebskosten. Nur Strom wird separat direkt beim Energieversorger angemeldet.

Aufteilung:

- Vorraum mit Gegensprechanlage

- Heller Wohnbereich (ca. 16,4 m²) mit offener Küche – Platz für Sofa und Esstisch

- Ruhiges Schlafzimmer (ca. 12,8 m²) mit eigenem Abstellraum (Schiebetür)

- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Separates WC

Die Wohnung ist frisch und bezugsfertig – einfach einziehen und wohlfühlen. Ideal für Singles oder Paare.

Bitte keine Anfragen von Maklern oder Immobilienbüros.

AUSSTATTUNG

Boden: Echtholz-Parkett (Eiche) in Wohn- und Schlafzimmer, helle Fliesen in Granitoptik in Vorraum und Küche, Fliesen in Bad und WC

Belichtung: durchgehende Fensterfront im Wohnbereich mit viel natürlichem Licht, 3. OG mit Blick über die Gasse, Schlafzimmer ruhig gelegen

Küche: Einbauküche mit Holzdekor-Fronten und Ablagebar zum Wohnbereich, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Einbau-Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahlspüle

Bad und WC (getrennt): Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Handbrause, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine; separates WC mit Hänge-WC

Schlafzimmer: eigener Abstellraum mit Schiebetür

Heizung: Zentralheizung mit Heizkörpern unter den Fenstern; Heizung und Warmwasser nach Verbrauch, Akonto bereits in der Miete enthalten

Haus: Personenaufzug, Gegensprechanlage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Rauchmelder in der Wohnung

Nicht vorhanden: Kellerabteil, Garagenplatz

Das Objekt ist über die Straßenbahnlinien 52 und 60 perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Das Gebäude liegt ruhig in einer Seitengasse der äußeren Mariahilfer Straße, wodurch zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt sind. Auch Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe ist auch der hippe Schwendermarkt mit seinen vielfältigen Marktständen.

Entfernungen:

- Straßenbahn (52, 60): ca. 110 m

- Supermarkt: ca. 160 m

- U3/Westbahnhof: ca. 1000 m